Dachgeschosswohnung kaufen in Bad Füssing, mit Stellplatz, 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3793148

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer wertstabilen Kapitalanlage im idyllischen Bad Füssing.
Die charmante und optimal aufgestellte 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche besticht durch ihre herrlich ruhige und dennoch bestens angebundene Lage.
Ein besonderes Highlight: Trotz der gemütlichen Lage im Dachgeschoss bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl - dafür sorgt eine hervorragende Bausubstanz und die im Jahr 2025 komplett erneuerten, modernen Dachfenster, die für optimalen Schall- und Wärmeschutz sowie lichtdurchflutete Räume sorgen. Vom einladenden Balkon aus genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung und Raumaufteilung:
* Wohnzimmer: Gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung
mit direktem Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet optimalen Platz
für ein großes Bett und Kleiderschränke
* Flexibles drittes Zimmer: Perfekt geeignet als Home-Office,
Büro, Gäste oder Ankleidezimmer
* Küche: Vollausgestattete Einbauküche inklusive
moderner Elektrogeräte und integriertem Geschirrspüler
* Badezimmer: Komfortabel großzügig geschnitten, ausgestattet
mit einer Dusche sowie dedizierten Platz und Anschlüssen
für Waschmaschine und Wäschetrockner
* Außenbereich. Ein fester, exklusiver Pkw-Stellplatz befindet
sich direkt vor dem Haus
* Kellerabteil vorhanden

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Egglfing der bekannten Kurstadt Bad Füssing.
Egglfing zeichnet sich durch seine familiäre, entspannte Atmosphäre aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die weltberühmten Thermen und das Kurzentrum von Bad Füssing mit all seiner erstklassigen medizinischen Infrastruktur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Inn und den umliegenden Innauen bietet zudem einen extrem hohen Freizeit-und Erholungswert direkt vor der Haustür. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind unkompliziert und bequem zu Fuß zu erreichen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Preiseinschätzung & Fazit:
Der angesetzte Kaufpreis von 139.950m- EUR ist für diese Lage und Ausstattung äußerst attraktiv und absolut realistisch kalkuliert. Er entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 2.100,- EUR, was für den gepflegten Zustand (inklusive der teuren Investition der neuen Dachfenster aus 2025) im aktuellen Marktumfeld von Bad Füssing eine sehr gute Nachfrage generieren wird.
Das Objekt eignet sich perfekt für Eigennutzer, die bezahlbaren und ruhigen Wohnraum suchen sowie für smarte Kapitalanleger zur wertstabilen Vermietung, die wir selbstverständlich auf Wunsch auch für Sie organisieren.