Haus kaufen in Oberndorf am Neckar, mit Stellplatz, 1.100 m² Grundstück, 1.250 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3793151

Gastronomie - Restaurant & Veranstaltungsräume

Der Gastbereich bietet 120 Innen-Sitzplätze, flexibel in bis zu drei separate Bereiche unterteilbar - ideal für Familienfeiern, Firmenevents, Vereinsveranstaltungen und regelmäßiges Bankettgeschäft. Ein klarer Vorteil gegenüber kleineren Einzelgastronomien. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 45 Außensitzplätzen ergänzen das Angebot: Terrasse 1 mit ca. 30 Plätzen für den Sommerbetrieb, Terrasse 2 mit ca. 15 Plätzen als gemütliche Erweiterung oder als Alternativfläche der Terrasse. Kulinarisch stand bisher traditionelle schwäbische und regionale Küche im Mittelpunkt.

Hotelbereich:
16 modern ausgestattete Zimmer mit Regendusche, TV (Satellit), Telefon und eigenem Bad mit WC. Das Frühstück wurde im hauseigenen Restaurant serviert. Die ruhige, dennoch zentrale Lage spricht Freizeit- wie Geschäftsreisende gleichermaßen an - mit durchweg positiven Bewertungen auf einschlägigen Portalen.

Infrastruktur & Nebenräume:
Professionelle Betriebsausstattung mit 2 Kühlhäusern, Tiefkühlraum, separatem Bierkühlraum, Getränkekeller, Lastenaufzug sowie Personalumkleide - alles für einen vollständig eigenständigen Betrieb ohne externe Lagerkapazitäten.

Betreiberwohnung:
Die ins Objekt integrierte, geräumige Wohnung umfasst 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele und Küche. Sie ermöglicht kurze Wege und schnelle Reaktionszeiten im laufenden Betrieb - oder kann alternativ separat vermietet werden.

Investitionspotenzial:
Das gewachsene Traditionslokal mit treuer Stammkundschaft und Reisende bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Ausbau des Eventgeschäfts durch gezielte Vermarktung der Raumteilbarkeit, Positionierung als Rad- und Wandererhotel im wachsenden Outdoorsegment, Saisonkonzepte mit regionalem Bezug (Schwarzwald, Neckartal), Betreiberpacht als Investorenmodell sowie Digitalisierung und Direktbuchungssysteme zur Steigerung der Hotelauslastung.

Ein weiteres Gästehaus mit 24 Zimmer kann mit erworben werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* fertig eingerichtetes Hotel
* fertig eingerichteter Gastrobetrieb
* fertig eingerichtete Küche
* TK-Raum
* Kühlhäuser
* große Terrasse
* Betreiberwohnung
* 16 Zimmer
* Sauna
* Schwimmbecken mit Gegenstromanlage

Oberndorf am Neckar liegt im Herzen des Schwarzwalds, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem malerischen Neckartal. Die Kreisstadt Rottweil ist nur wenige Kilometer entfernt, die Autobahnanschlüsse A81 (Stuttgart-Singen) sind bequem erreichbar. Der Ort bietet eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und einer gut ausgebauten Anbindung an den ÖPNV.

Das Traditionshaus befindet sich im Herzen von Oberndorf - gut sichtbar, fußläufig von Wohngebieten und touristischen Punkten, mit eigenem Parkplatz in unmittelbarer Nähe. Die Region zieht Natur- und Radtouristen, Durchreisende, Geschäftsreisende sowie Ausflügler aus dem gesamten Schwarzwald-Baar-Raum an.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: Strom 25,70 kWh/(qm*a), Wärme 286,50 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1870
12 x Stellplatz außen, 1 x Garage