Haus kaufen in Melle - ImmoID: 3795324

Bereit für das nächste Level in Ihrem Immobilienportfolio?

Wir stellen Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer dazugehörigen Lagerhalle vor. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 3.285 m² großen Eigentumsgrundstück direkt im Ortskern von Melle-Neuenkirchen. Hier steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 943,55 m² sowie zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die vorhandene Nutzfläche eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten und kann als Ausbaureserve dienen.

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1956 als Lagerhalle erbaut und im Jahr 1996 umfassend saniert und zu attraktivem Wohnraum umgenutzt. Durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem durchweg guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnungen weisen Größen zwischen ca. 58 m² und 103 m² auf. Einige Einheiten sind als charmante Maisonettewohnungen über mehrere Ebenen gestaltet, was die Grundrissaufteilung für die Bewohner besonders attraktiv macht. Durch diesen vielseitigen Wohnungsmix sprechen Sie viele Zielgruppen an Mietinteressenten an, was eine nachhaltige Vermietbarkeit stützt.

Das Objekt inklusive der Lagerhalle ist derzeit vollvermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 79.260,00 €. Ergänzt wird dieses attraktive Investmentangebot durch ausreichend freie Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

Sie sind vom Potenzial dieser Immobilie überzeugt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

+++ Mehrfamilienhaus inklusive einer Lagerhalle
+++ Insgesamt 12 Wohneinheiten
+++ ca. 3.285,00 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 943,55 m² vermietbare Wohnfläche
+++ ca. 144,52 m² vermietbare Nutzfläche (Ausbaureserve zu Wohnzwecken)
+++ ca. 221 m² Lagerhalle (separates Gebäude)
+++ voll vermietet
+++ IST- Jahresnettokaltmiete: 79.260,00 € (ab 01.07.2026)
+++ SOLL- Jahresnettokaltmiete: ca. 90.000,00 €
+++ Gaszentralheizung; Baujahr: 2020

Die Immobilie befindet sich in Neuenkirchen, einem gefragten Ortsteil von Melle mit stabiler Wohnraumnachfrage und guter infrastruktureller Anbindung.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im direkten Umfeld gewährleistet. Dies schafft eine solide Grundlage für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Über die nahegelegenen Autobahnen A30 und A33 bestehen schnelle Verbindungen in die wirtschaftsstarken Zentren Osnabrück und Bielefeld. Ergänzt wird dies durch eine funktionierende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Mieter optimal angesprochen werden.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv. In Verbindung mit der gewachsenen Infrastruktur und der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum in der Region bietet die Lage überzeugende Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung.