Haus kaufen in Bergen, mit Stellplatz, 1.745 m² Grundstück, 302,58 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3795344

Massives, ehemaliges Bahnhofsgebäude mit 6 Wohneinheiten, Teilkeller und überdachten Pkw-Stellplätzen. Der Betrieb der Kleinbahnstrecke wurde in den 70er Jahren eingestellt und die heutige Nutzung erhielt 1998 eine Baugenehmigung. Die Wohnungen präsentieren sich zweckmäßig, gepflegt und gut vermietbar. Beheizt wird das Objekt über das Nahwärmenetz der örtlichen Biogasanlage (8,5Cent/kwh bis 31.12.2031 fixiert).

Die Mietverträge können über den Lebenshaltungskostenindex angepasst werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt: 24.180€. Unter Berücksichtigung des Indexes wären es: 25.956€.

Aufteilung:
EG: WHG 1 (31,16m²): Wohn-/Schlafzimmer, Kochnische, Bad
EG: WHG 2 (45,08m²): Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad
EG: WHG 3 (47,21m²): Wohnen, Schlafen, Küche, Bad
OG: WHG 4 (88,34m²): Wohnen, Schlafen, Kind I, Kind II, Küche, Bad, Flur
DG: WHG 5 (48,67m²): Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Flur
EG: WHG 6 (42,12m²): Wohnen, Schlafen, Küche, Bad
KG: Technik, Keller 1, Keller 2

2*1Zi
3*2Zi
1*4Zi

- alle Fenster doppelverglast
- elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen
- Heizung über Nahwärmeversorgung der Bio-Gasanlage
- gepflegter Außenbereich
- ausreichend Stellplätze u. Carports mit Abstellräumen für jede Wohnung (2*Keller)
- Elektroinstallation saniert (1990er jahre)
- Bäder erneuert (1.OG 2018, EG 2 Wohnungen 2022) Materialrechnungen vorhanden
- das angrenzende Baugrundstück mit ca. 976m² (Einzel- u. Doppelhäuser mit Mi I 0,3, 0,45) kann zum Preis von 80.000€ mit erworben werden

"Am Bahnhof" in Sülze. Ortsrandlage mit kurzen Wegen, netten Nachbarn und dörflicher Infrastruktur.

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