Einfamilienhaus kaufen in Biberbach, 864 m² Grundstück, 194,57 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 3799974

Dieses moderne Bien-Zenker-Energieeffizienzhaus KfW 55 vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf elegante Weise. Auf einem ca. 864 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 194,57 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem stilvollen Ambiente sowie viel Raum für modernes Familienleben.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch große Fensterflächen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für Wärme und besonderen Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet: Backofen und Mikrowelle von Siemens mit umfangreichen Komfortfunktionen, darunter Selbstreinigung, eine hochwertige Gaggenau-Spülmaschine, ein Bora-Kochfeld mit integrierter Abluft sowie ein LG Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasseranschluss für gekühltes Wasser und Eiswürfel.

Hochwertige Stahl-Holztreppen, geschmackvolle Materialien sowie die klare Linienführung unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Als Bodenbeläge kommen ausschließlich Fliesen und Vinyl zum Einsatz, wobei im Erdgeschoss zusätzlich ein Korkuntergrund für erhöhten Wohnkomfort sorgt.

Insgesamt stehen 5,5 Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gästebad mit WC und Dusche zur Verfügung. Technisch überzeugt das Haus mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe inklusive Kühl-, Heiz- und Lüftungsfunktion, integriertem Smart-Homesystem sowie elektrisch steuerbaren Aluminiumrollläden. Die hochwertige Bauweise mit Holzrahmenfachwerk und Mineralwolldämmung unterstreicht den energieeffizienten und nachhaltigen Anspruch des Hauses.

Der schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Erholung und entspannte Stunden im Freien. Ein Pool mit sämtlichem Zubehör inklusive Pumpe ist bereits vorhanden und verbleibt auf dem Grundstück. Die Poolfolie wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. Darüber hinaus stehen zwei praktische Gartenhütten zur Verfügung, eine größere für Gartengeräte und Materialien sowie eine kleinere zur Unterbringung von Fahrrädern und weiteren Utensilien.

Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und stilvolle Wohnqualität harmonisch verbindet.

- moderne hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, Gaggenau, Bora und LG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Masterbad mit freistehender Badewanne und Dusche sowie Fenster und Doppelwaschbecken
- Gästebad mit Dusche und WC im EG
- Technikraum im EG
- Ankleidezimmer im OG
- zwei Gartenhütten (eine für Gartenmaterial, eine für Fahrräder und Co.)
- Pool inklusive Zubehör und Pumpe, Poolfolie 2025 erneuert
- drei Schlafzimmer im OG und ein Gästezimmer/Büro im EG
- sonnige Terrasse mit Sonnensegel
- Abstellraum im OG
- ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Fliesen- und Vinylböden, im EG zusätzlich mit Korkuntergrund
- Integriertes Smart-Home-System

Technische Details:
- Bien Zenker Energieeffizienzhaus KfW 55
- Heizanlage: Luft-Luft-Wärmepumpe
- Wärmedämmstoff: Mineralwolle
- Dreifach verglaste Isolierglasfenster
- Elektronisch betriebene Aluminiumrollläden
- Außenwand: Holzrahmenfachwerk

Das Einfamilienhaus in Biberbach liegt in einer ruhigen, ländlichen und familienfreundlichen Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Erholungswert. Das Haus befindet sich wunderschön direkt am Feldrand, am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen und bietet einen herrlichen Ausblick in die umliegende Natur.

Die Grundschule Biberbach befindet sich direkt im Ort und ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Weiterführende Schulen wie Mittel-, Real- und Gymnasialschulen befinden sich in den umliegenden Orten Meitingen, Gersthofen, Neusäß oder in der Stadt Augsburg und sind mit dem Schulbus oder dem Auto in etwa 15 bis 30 Minuten erreichbar.

Die naturnahe Umgebung zeichnet sich durch Felder, Wiesen, kleinere Waldgebiete sowie gut ausgebaute Spazier-, Rad- und Wanderwege aus, die unmittelbar vom Wohngebiet aus genutzt werden können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, darunter ein Dorfladen mit Lebensmitteln, Backwaren und Poststelle, eine Metzgerei sowie kleinere Fachgeschäfte. Diese sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für größere Einkäufe, Supermärkte, Drogerien oder weitere Dienstleistungen stehen die nahegelegenen Orte Meitingen und Gersthofen sowie die Stadt Augsburg zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer guten Grundversorgung im Ort und einer soliden Anbindung an weiterführende Bildungs-, Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten in der Region.

Beste Verkehrsanbindung über die B2 sowie über den Bahnhof Meitingen nach Gersthofen/Augsburg/München und Donauwörth.