Einfamilienhaus kaufen in Werl, mit Garage, mit Stellplatz, 395,5 m² Grundstück, 110 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3799979

Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

In sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Werl-Büderich können Sie es sich hier mit Ihren Lieben gemütlich machen!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Siedlungshaus aus den 50er-Jahren, das mit seinem charmanten Charakter, seiner soliden Bauweise und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem weiteren benachbarten Einfamilienhaus. Das Grundstück ist über ein Erbbaurecht geregelt.

Die Immobilie verfügt über ein Vollgeschoss mit Dachgeschoss und einem klassisches Satteldach und bietet auf ca. 110 m² Wohn- und Wohlfühlfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Über das naturbelassene Treppenhaus erreichen Sie sämtliche Ebenen des Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, ein separates Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsames Familienleben.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Bodenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Gäste-WC.

Besonders interessant: Ursprünglich wurden im Obergeschoss ebenfalls Küchenanschlüsse vorgesehen, sodass sich bei Bedarf auch ein Wohnen auf zwei separaten Etagen realisieren lässt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen. Ein separater Kellerzugang ermöglicht einen direkten Zugang in den Außenbereich. Ebenso gelangen Sie über den Hinterausgang der Küche in den Garten, welcher mit mehreren gemütlichen Bereichen zum Chillen, Klönen und Wohlfühlen einlädt.

Ob für Paare, Familien oder Mehrgenerationenwohnen – dieses charmante Wohnhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen in angenehmer und gewachsener Umgebung.

Die Räumlichkeiten stehen zeitnah zur freien Planung und Gestaltung bereit.

                                     Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und viel Platz für neue Wohnideen in absolut herrlicher Lage von Werl-Büderich!

- neue Haustüre: Bj. 03/2021 WERU Aluminium-Haustür ATRIS mit Wärmeschutz- und Sicherheitsglas
- Dachrinne erneuert
- Handlauf aus Edelstahl (Haustüre + Terrasse + Kellerzugang außen) 
- Rampe aus ALU Blech
- Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster: Bj. 1992-2002
- Gas-Heizung / Brennwertgerät  Bj. 12/2023   Hersteller: BRÖTJE 
- VAILANT-Warmwasserspeicher mit 130l erneuert in 03/2020 
- elektrische Jalousien im EG
- Rolllädenkästen gedämmt im Erdgeschoss
- 2 Stark-Strom-Anschlüsse im KG
- Gartenhaus
- Garage

Zwischen Ruhrgebiet, Soester Börde und dem Sauerland erwartet Sie in Werl-Büderich ein idyllisches Wohn- und Wohlfühlambiente mit gemütlichem Dorfcharakter und hoher Lebensqualität.

Diese Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld in angenehmer, ruhiger Lage und zugleich mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die zentrale Nähe zur Grundschule, zu Kindergärten und Kindertagesstätten sowie zu weitläufigen Natur- und Erholungsbereichen.
Hier genießen Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen ein entspanntes und harmonisches Wohnumfeld.

Der beliebte Werler Ortsteil Büderich zählt rund 3.000 freundliche Einwohner und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus dörflicher Atmosphäre und sehr guter Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen unter anderem ein moderner EDEKA-Lebensmittelmarkt, ein Bäcker und Konditor, diverse Kindergärten und Tagesstätten, eine Grundschule, ein Friseur, ein Zahnarzt, ein Kosmetikstudio sowie verschiedene Restaurants und regionale Hofläden zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein bekanntes Möbelhaus sowie weitere Anbieter regionaler Produkte entlang der B1. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Weiterführende Schulen befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Werl und sind bequem in ca. 2–3 km mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung schätzen.

Dieses befindliche Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht mit Beginn zum 14.09.1954 und endet im Jahre 2067 - nach einer Dauer von insgesamt 113  Jahren. 
Die Kirche ad St. Kunibertum zu Büderich ist Eigentümerin/Erbpachtgeberin des belasteten Grundstücks. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit jährlich ab dem 01.01.2025 € 502,32.

Bei Bedarf kann auch das nebenstehende Objekt des Einfamilienhauses mit erworben werden. Weitere Infos hierzu lasse ich Ihnen sehr gerne zukommen. 

Vermarktung:
Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beauftragt.
Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren! Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage.