Etagenwohnung kaufen in Stuttgart, 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3799987

Wer urban leben und zu Hause dennoch Ruhe finden möchte, findet hier einen Grundriss, der gut zum modernen Alltag passt.
Die sofort bezugsfreie Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920.

Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles oder Paare. Das mittlere Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und eignet sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Essbereich. So lassen sich Wohnen, Schlafen und Homeoffice individuell miteinander verbinden.

Eine separate Küche mit Einbauküche, das Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Kellerraum vervollständigen das Angebot.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- ruhige Wohnsituation trotz zentraler Lage
- gute Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- flexibel nutzbares Durchgangszimmer

Die Wohnung befindet sich am Leipziger Platz im beliebten Stuttgarter Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Bus und Bahn bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Damit ist die Lage besonders attraktiv für Menschen, die beruflich und privat flexibel unterwegs sein möchten.

Gleichzeitig steht das Gebäude zurückversetzt in zweiter Reihe und ist dadurch vom unmittelbaren Straßenverkehr abgeschirmt.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Das monatliche Hausgeld beträgt laut den vorliegenden Unterlagen ca. 222,92 Euro.
Zusätzlich werden monatlich ca. 57,08 Euro der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Der Stand der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage beträgt laut vorliegenden Angaben ca. 67.668,64 Euro.
Die Grundsteuer für das Jahr 2026 beträgt ca. 193,94 Euro.