Etagenwohnung kaufen in Stuttgart, 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3799987

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung am Leipziger Platz verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie die Infrastruktur und das urbane Lebensgefühl des Stuttgarter Westens, ohne unmittelbar dem Straßenverkehr ausgesetzt zu sein.

Auf rund 69 qm Wohnfläche erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare mit Homeoffice, als erste gemeinsame Wohnung oder als langfristige Kapitalanlage - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung.
Eine Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab.

Wer die Vorzüge des Stuttgarter Westens schätzt und gleichzeitig Wert auf eine ruhige Wohnlage legt, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- ruhige Wohnsituation trotz zentraler Lage
- gute Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stuttgarter Westen, direkt am Leipziger Platz. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.

Trotz der zentralen Lage befindet sich das Gebäude in zweiter Reihe und profitiert dadurch von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und zurückgezogener Wohnlage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Wer die Vorzüge des Stuttgarter Westens schätzt und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legt, findet hier eine attraktive Wohnadresse.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Angaben
ca. 222,92 Euro.
Hinzu kommt eine monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von
ca. 57,08 Euro.
Der Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt
ca. 67.668,64 EUR.
Die Grundsteuer für das Jahr 2026 betrug laut Angabe
ca. 193,94 Euro.