Erdgeschosswohnung kaufen in Bayreuth, mit Garage, 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3806560

In ruhiger und gepflegter Wohnlage befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Einheiten. Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klar strukturierten und funktionalen Raumaufteilung. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und schließt sich an die Küche mit integrierter Essecke und Waschmaschinenanschluss an. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und ermöglicht vielseitige Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, einen praktischen Abstellraum sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne, WC und Waschtisch. Die nach Westen ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen gemütlichen Platz für entspannte Stunden am Nachmittag und am Abend. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein separates Kellerabteil und sorgen für zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Einheit befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand mit Renovierungsbedarf. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Das Hausgeld beträgt 275,00 €:umlagefähige Nebenkosten: 187 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 63 €
Rücklagen: 25 €
(Stand Wirtschaftsplan 2025)

- 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- helles Wohn- und Schlafzimmer
- Küche mit integrierter Essecke und WM-Anschluss
- innenliegendes Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
- Abstellraum in der Wohnung
- Loggia in Westausrichtung für sonnige Abendstunden
- Garage und Kellerabteil
- kein Aufzug vorhanden
- Renovierungsbedarf vorhanden

Die Wohnung hat kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den beliebten Grünanlagen Hofgarten und Röhrensee. Eine Bushaltestelle direkt am Haus gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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