Praxis mieten, pachten in Hamburg, mit Garage, mit Stellplatz, 1.971 m² Bürofläche - ImmoID: 3806580

In der Lornsenstraße in Hamburg steht eine hochwertig ausgebaute Labor- und Gewerbefläche im 2. und 3. Obergeschoss zur Vermietung. Die Hauptfläche umfasst ca. 1.173 m² und wird aktuell als Laborfläche genutzt. Die Nebenfläche umfasst ca. 798 m² und wird aktuell als Bürofläche genutzt. Der im Jahr 2022 abgeschlossene Ausbau schafft eine moderne und technisch solide Grundlage für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen, insbesondere in den Bereichen Forschung, Entwicklung, Life Science sowie kombinierte Labor- und Büronutzung.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Unternehmen, die neben einer professionellen Laborinfrastruktur auch perspektivische Wachstums- oder Organisationsflächen benötigen.

Die Anmietung erfolgt zu einer Nettokaltmiete von 16,90 €/m² zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Eckdaten Objekt

Hauptfläche/Labor: ca. 1.173 m² Labor- und Gewerbefläche im 2. Obergeschoss
Nebenfläche/Büro: ca. 798 m² Bürofläche im 3. Obergeschoss / 1. Staffelgeschoss
Aktuelle Nutzung: Labor
Ausbau im Jahr 2022 abgeschlossen
Nettokaltmiete: 16,90 €/m²
Nebenkosten: 3,50 €/m²
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Die Mietfläche überzeugt durch eine moderne technische Ausstattung, die auf die Anforderungen einer professionellen Labor- und Gewerbenutzung ausgerichtet ist. Neben der bestehenden Laborinfrastruktur verfügt die Fläche über eine Klimatisierung, Jalousien als Sonnenschutz sowie eine vorhandene Brandmeldeanlage. Ein Brandschutzkonzept liegt ebenfalls vor und unterstreicht die Eignung für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.

Für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur sind ein Glasfaseranschluss sowie eine CAT-7-Netzwerkverkabelung vorhanden. Damit bietet die Fläche sehr gute Voraussetzungen für datenintensive Arbeitsprozesse, moderne Kommunikationstechnik und vernetzte Labor- bzw. Büroarbeitsplätze.

Nach derzeitigem Kenntnisstand ist in Teilbereichen ein leistungsfähiges Lüftungssystem vorhanden; technische Details, insbesondere mögliche Luftwechselraten von bis zu 8-fach, sollten bei Bedarf im weiteren Anmietungsprozess geprüft bzw. bestätigt werden.

Ausstattungsmerkmale

Hochwertig ausgebaute Labor- und Gewerbeflächen
Aktuelle Nutzung als Labor
Fahrstuhl vorhanden
Klimatisierte Flächen
Sonnenschutz durch Jalousien
Brandmeldeanlage vorhanden
Brandschutzkonzept vorhanden
Glasfaseranschluss vorhanden
CAT-7-Netzwerkverkabelung
Teilweise leistungsfähiges Lüftungssystem vorhanden; technische Details zu Luftwechselraten sind zu prüfen
Außenstellplätze vorhanden
Bis zu 34 Tiefgaragenstellplätze (Verfügbarkeit nach Absprache)
Ggf. weitere Stellplätze im benachbarten Parkhaus möglich

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in der Lornsenstraße in Hamburg und damit in einem etablierten gewerblichen Umfeld mit guter Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. Der Standort eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Life Science, Forschung, Entwicklung, Laborbetrieb oder technologieorientierte Dienstleistungen, die eine funktionale und zugleich repräsentative Adresse in Hamburg suchen.

Durch die Kombination aus Labor-, Gewerbe- und Büroflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Nutzer, die Arbeits-, Entwicklungs- und Verwaltungsbereiche effizient an einem Standort bündeln möchten. Ergänzt wird das Angebot durch eine attraktive Stellplatzsituation mit Außenstellplätzen sowie weiteren Stellplätzen in der Tiefgarage, deren Verfügbarkeit derzeit noch zu klären ist.

Highlights Lage

Gewerbestandort in Hamburg-Lornsenstraße
Geeignet für Labor-, Forschungs-, Life-Science- und Büronutzungen
Funktionales Umfeld für technologie- und forschungsnahe Unternehmen
Außenstellplätze vorhanden
Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit in Klärung

Die Mietpreise sind die aktuell vom Mieter gezahlten Quadratmeterpreise. Die Quadratmeterpreise können bei einem Neuvertrag von den bisher gezahlten abweichen und sind mit dem Vermieter gesondert zu verhandeln.

Anfragen: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer postalischer Anschrift an. Es gelten unsere AGB: https://www.kollossa-immobilien.de/agb/

Weitere Informationen: Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis GEG: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.

Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.:
Für die Zusendung des Exposés benötigen wir den vollständigen Namen, Adresse sowie die Kontaktdaten des Kunden/Klienten.

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