Einfamilienhaus kaufen in Dallgow-Döberitz, mit Garage, 630 m² Grundstück, 121 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3806624

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dallgow! Auf einem großzügigen Grundstück mit 630 m² erwartet Sie dieses behagliche Einfamilienhaus, das modernen Komfort mit einer nachhaltigen Bauweise vereint.
Schon beim Eintreten über den nahezu barrierefreien Zugang spüren Sie die einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Während Sie in der Küche mit Essecke den Tag beginnen, bietet Ihnen das ca. 12 m² große Arbeitszimmer den idealen Rückzugsort für Ihre Aufgaben und Home-Office. Das Herzstück des Hauses ist jedoch das großzügige, ca. 32 m² große Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf Ihre Terrasse an der Westseite treten können, um die Sonne zu genießen. Ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum, der die moderne Technik beherbergt, runden diese Ebene ab.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das der private Rückzugsort für die Familie ist. Hier finden Sie drei gemütliche Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist hell gefliest und bietet mit Badewanne und Duschkabine einen angenehmen Komfort für Ihre tägliche Routine. Über eine Klappleiter im Flur erreichen Sie den Spitzboden der einen Gästeschlafplatz bietet, aber auch als Lagerraum geeignet ist.
Das grüne, großzügige Grundstück ist mit einer PKW-Garage, inkl. direktem Zugang zum Haus, ausgestattet. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein praktisches Gartenhaus (ca. 7,5 m²) für z.B. Gartengeräte.
Besonders hervorzuheben ist die energetische Ausstattung des Objektes. Die Erdwärmepumpe (Sole-Wasser) sorgt nicht nur für die Beheizung, sondern übernimmt auch die Warmwasserversorgung. Dies macht das Haus unabhängig von fossilen Brennstoffen wie Gas oder Öl – ein enormer Vorteil bei den aktuellen Energiekosten.
Mit 956,05 € waren die Heizkosten für 2025 ein erfreulich niedriger Betrag.
360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/xlnd

- Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung in EG und DG
- Großes Wohnzimmer (ca. 32m²)
- Schornstein für Kaminofen
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- Wirtschaftsraum
- Begehbares, ausgebautes Spitzdach
- Garage (inkl. direktem Hauszugang)
- Zwei Stellplätze vor dem Haus
- Gartenhaus
- Großzügige Terrasse

Dieses Objekt besticht durch seine erstklassige und zugleich herrlich ruhige Lage in einem der begehrtesten Wohngebiete im Berliner Speckgürtel.
Als reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr bietet Ihnen die Lage des Hauses ein sicheres und idyllisches Umfeld. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit viel, viel Grün und angenehmen Nachbarn. Ruhiges wohnen und doch schnell in der City.
Die Infrastruktur im Umkreis von drei Kilometern lässt kaum Wünsche offen: Familien profitieren von einer exzellenten Auswahl an Kitas und Schulen. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Vom lokalen Bäcker über diverse Ärzte bis hin zum weitläufigen „Havelpark Dallgow“, der als Shopping-Zentrum der Region kaum Wünsche offen lässt. Kulinarisch bietet der Ortskern von Dallgow eine charmante Mischung aus gemütlichen Cafés und internationaler Gastronomie.
Die Anbindung an die Metropole Berlin ist ideal. Den Regionalbahnhof erreichen Sie in ca. 1 Kilometer Entfernung und die nächste Bushaltestelle in ca. 250 Metern. Wer das Auto bevorzugt, ist über die ausgebaute B5 in nur ca. 35 Minuten am Kurfürstendamm oder in der Altstadt von Spandau in ca. 22 Min.
Der öffentliche Park „Egelpfuhl“ liegt in 450 Metern Entfernung und bietet Ihnen kurzfristige Erholung. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist die nahe „Döberitzer Heide“ in ca. 2 Km Entfernung. Das ehemalige militärische Übungsgelände blickt auf eine bewegte Geschichte zurück und dient heute als faszinierendes Naturschutzgebiet, in dem Sie z.B. Wisente und Wildpferde in freier Wildbahn beobachten können. Hier verbindet sich historische Tiefe mit modernem Wohnwert am nordwestlichen Rande von Berlin.

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Die Beheizung des Hauses, inkl. der Warmwasserversorgung, erfolgt über eine Erdwärmepumpe.
Die lichten Raumhöhen im EG und DG betragen ca. 2,49 m.

Zurzeit ist das Haus noch bewohnt. Es kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung, in Absprache mit dem Verkäufer, übergeben werden.

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis): Endenergieverbrauchswert: 37,6 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieträger Wärmepumpe, Baujahr der Anlage: 2008, Gültig bis 10.07.2034

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!