Reihenendhaus kaufen in Hamburg, mit Garage, 266 m² Grundstück, 120,57 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3806638

- Ein Raumwunder auf 4 Ebenen -
Sehr gepflegtes Endreihenhaus mit tollem Grundstück, zwei Vollgeschossen, Vollkeller und eigener Garage mit Zugang zum Haus.

Willkommen in Deinem neuen Zuhause. Dieses einladende Endreihenhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und bis heute liebevoll gepflegt. Auch wichtige Sanierungen, wie z.B. die Heizungsanlage oder die Küche, wurden bereits durchgeführt. Doch schauen wir gemeinsam.

Du gelangst zunächst durch die erneuerte Haustür in den Windfang, von diesem erreichst Du das helle Gäste-WC mit Fenster. Ein Stück weiter findest Du die Garderobe im zentralen Flur. Direkt linksseitig präsentiert sich die moderne Küche mit Platz zum Kochen und sogar zum Sitzen. Die Durchreiche ermöglicht überdies auch die Kommunikation zum Essbereich. Als Highlights dieser Ebene erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich zum Garten hin. Die vielen Fensterflächen bieten einen Blick ins Grüne, so dass gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden garantiert sind. Auch ein Austritt auf die Terrasse ist von hier möglich.

Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer bereit, welche aufgrund der Vollgeschossigkeit keine Dachschrägen aufweisen. Damit können Schränke und höhere Möbel bequem gestellt werden, absolut praktisch. Einzig das Wannenbad bedarf noch einem Make-over, aber natürlich ist dieses absolut funktional.
Im Büro (oder Gästezimmer) findest Du zudem den Aufstieg über eine feste Treppe ins Dachgeschoss.

Dieses Dachgeschoss offeriert viel Platz für Dein Hobby oder eventuell das Büro. Durch das große Dachflächenfenster ist es hell und freundlich. Perfekt ist auch das Duschbad, natürlich ebenfalls mit Fenster.

Eine Besonderheit weist der Vollkeller auf: Eine Garage mit Zugang zum Haus, ein echter Traum angesichts oft langer Parkplatzsuchen oder dem Tragen von schweren Einkäufen.
Neben diesem Highlight finden auch sämtliche Vorräte und Hobbies hier Ihren Platz.

Erholung steht bei den Außenanlagen ebenfalls hoch im Kurs. Ob auf der sonnigen und großen Terrasse oder dem Rasen neben dem Haus, hier findet jeder sein Plätzchen. Wundervoll angelegt führt auch ein Weg zur Straße herunter um den Besuch willkommen zu heißen oder zu verabschieden.

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen sowie weitere wichtige Informationen geben.

Energetische Besonderheiten:

- Gas-Brennwertheizung aus 2020
- Heizkörper weitestgehend getauscht
- Haustür erneuert
- Außenrolladen an vielen Fenstern
- Dachgeschoss nachträglich ausgedämmt (im Zuge des Ausbaus)
- sanierte Elektroverteilung
- PV-Anlage zur Stromerzeugung (sog. Balkonkraftwerk)

Weitere Besonderheiten:

- Dachgeschoss ausgebaut
- Küche bereits modernisiert
- eigene Garage mit elektrischem Tor
- gefragte und dennoch ruhige Lage (30er Zone)
- Vollgeschoss im Obergeschoss (somit keine Dachschrägen)
- gut geschnittenes Grundstück
- sehr gute Raumaufteilung
- helles Gäste-WC mit Fenster
- funktionales Wannenbad
- großzügiger Vollkeller
- tolle, sonnige Terrasse mit Markise

Hier findest du ein Haus in ruhiger Lage und Platz für deine Familie und Wünsche - Lass dich überzeugen!

Die Straße gehört zu Rahlstedt, einem charmanten Stadtteil von Wandsbek. Rahlstedt zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen aus. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was für ein ruhiges und entspanntes Wohnen sorgt. Mit der S-Bahn-Linie S1 und verschiedenen Busverbindungen ist die Anbindung an den Rest der Stadt hervorragend. In Rahlstedt findet man vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, die perfekt für Familien geeignet sind. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Familien werden sich hier besonders wohl fühlen, aber auch junge Berufstätige und Ruheständler werden das entspannte Ambiente zu schätzen wissen.

Mit einer Einwohnerzahl von 91.810 im Bezirk ist dieses Gebäude ein Rückzugsort inmitten einer lebendigen Umgebung. Die großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen. Hier kannst Du die Vorzüge eines eigenen Heims genießen, das durch seinen zeitlosen Charme besticht und Ihnen Raum für persönliche Entfaltung bietet.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 118,10 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2020.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierfür ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten deines Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
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GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, dir unsere Dienste an. Durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande.
Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet‑ oder Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
eines Wohnraummietvertrags keine Maklercourtage,
eines Gewerbemietvertrags die im Exposé angegebene Maklercourtage,
eines Kaufvertrags

die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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