Wohnung kaufen in Heide, 31 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer - ImmoID: 3807260

Diese attraktive, frisch renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Der helle Wohnbereich mit offenem Zugang zur modernen Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Die moderne Einbauküche mit stilvoll blau lackierten Fronten fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und vereint Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Ein separates, kleines Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ergänzt das Raumangebot optimal.

Das modernisierte Duschbad präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Hochwertiges Laminat in ansprechendem Design verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre und überzeugt durch seine pflegeleichte Handhabung.

Vom Flur aus erreichen Sie einen offenen Abstellbereich, der sich ideal als Garderobe oder für zusätzlichen Stauraum eignet. Ein zugeordneter Kellerraum bietet darüber hinaus weitere Abstellmöglichkeiten.

Den Bewohnern stehen zudem gemeinschaftlich nutzbare Räume zur Verfügung, darunter eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz.

Dank der kompakten Größe, der modernen Ausstattung und der gefragten Wohnungsart eignet sich diese Immobilie hervorragend als Renditeobjekt. Gerade 2-Zimmer-Wohnungen sind bei Singles, Studenten und Berufspendlern besonders gefragt und bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Aufgrund der Renovierung gehen wir von einer zu erwartenden Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.560,00 € aus.

Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergiebedarf 86,5 kWh (m²*a), Effizienzklasse C, Gaszentralheizung, Gebäudebaujahr 1963.

Die Stadt Heide überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Neben Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und einer Fachhochschule verfügt sie über das Westküstenklinikum, zahlreiche Ärzte und Apotheken. Der Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Heide vielfältig vorhanden, darunter Hallenbad, Tennisplätze und verschiedene Sportvereine. Die Nordsee ist in etwa 15–20 Autominuten erreichbar, Hamburg liegt rund eine Stunde entfernt über die Autobahn. Der Bahnhof von Heide bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.