Reihenendhaus kaufen in Gießen, mit Stellplatz, 236 m² Grundstück, 132 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3808296

In einer äußerst attraktiven Wohnlage von Gießen erwartet Sie dieses exzellent gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2016. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf perfekte Weise die idyllische Ruhe direkt an der Natur mit den urbanen Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 132 Quadratmetern und insgesamt 6 bestens geschnittene Zimmer. Dies schafft die idealen Rahmenbedingungen für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach viel Platz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Als Reihenendhaus profitieren Sie zudem von einem Plus an Privatsphäre und einem wunderbaren Lichteinfall. Dadurch wirken die Räumlichkeiten den gesamten Tag über hell und einladend.

Das durchdachte Raumkonzept überzeugt auf ganzer Linie und bietet unter anderem 4 geräumige Schlafzimmer. Diese lassen sich völlig flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Sie eignen sich ideal als gemütliche Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder großzügiger Gästebereich.

Auch in puncto Haustechnik und Energieeffizienz wird dieses Objekt höchsten modernen Ansprüchen gerecht. Das zukunftsweisende Heizkonzept nutzt effiziente Fernwärme. Dies garantiert eine äußerst zuverlässige, umweltfreundliche und wartungsarme Wärmeversorgung. Die hochwertigen und 3-fach isolierverglasten Fenster unterstützen diese herausragende Energiebilanz. Sie bieten einen optimalen Wärmeschutz im Winter und reduzieren ein Aufheizen im Sommer. Das Haus wurde erst 2016 in massiver Bauweise errichtet. Daher entsprechen auch die gesamte Elektroinstallation, die Leitungsführung und die Netzwerktechnik den strengen Standards eines zukunftssicheren Haushalts.

Die Lage ist ein wahrer Glücksfall für Naturliebhaber. Sie schätzen das Leben im Grünen und müssen dennoch keine Abstriche bei der täglichen Versorgung machen. Nahezu direkt vor der Haustür beginnt die Natur. Sie lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur der direkten Umgebung exzellent ausgebaut. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine schnelle Verkehrsanbindung in kürzester Zeit.

Sie erwerben hier ein technisch ausgereiftes Zuhause. Es bringt städtische Bequemlichkeit und naturnahe Erholung perfekt in Einklang. Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beläuft sich auf 669.000 Euro. Für die zugehörige Garage kommen noch einmal 20.000 Euro hinzu.

Bauweise: Massivbauweise

Heizung: Fernwärme

Elektrik: Auf aktuellem, modernem Stand

Fenster: Dreifachverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit Rollläden

Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC

Obergeschoss: 2 Zimmer, Waschküche

Dachgeschoss: 3 Zimmer

Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.

Garage: Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.

Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche vor der Garage vorhanden.

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Reihenhaus mit lediglich 3 Wohneinheiten, gelegen in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße. Die Lage vereint auf perfekte Weise urbane Vorteile mit hoher Lebensqualität im Grünen. Für Berufspendler und Vielreiser ist die exzellente Anbindung an die Autobahn ein unschätzbarer Vorteil, da Sie die wichtigsten Verkehrsachsen in kürzester Zeit erreichen. Auch der Alltag gestaltet sich hier absolut komfortabel: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein Lidl-Markt und ein DM-Drogeriemarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind unweit von der Wohnadresse entfernt bequem erreichbar. Gleichzeitig kommt auch der Erholungsfaktor nicht zu kurz, denn in nur wenigen Gehminuten gelangen Sie fußläufig in ein wunderschönes, weitläufiges Waldgebiet. Diese direkte Nähe zur Natur bietet eine hervorragende Umgebung für ausgiebige Spaziergänge und ist das perfekte Umfeld für Familien mit Kindern oder für Hundebesitzer, die einen harmonischen Ausgleich zum Stadtleben suchen.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Gießen ist eine dynamische Universitätsstadt in Mittelhessen und fungiert als bedeutendes Mittelzentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 70 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist umgeben von den Städten Wetzlar, Marburg und Butzbach. Als bedeutender Hochschulstandort mit der Justus-Liebig-Universität, der Technischen Hochschule Mittelhessen und mehreren Forschungseinrichtungen spielt Gießen eine zentrale Rolle in der Bildungs- und Wissenschaftslandschaft Hessens. Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt: Während im Osten das Lahntal mit seinen weitläufigen Auenlandschaften dominiert, erstrecken sich im Westen bewaldete Hügel und Naturschutzgebiete. Historisch betrachtet hat Gießen eine lange Tradition als Handels- und Wissenschaftszentrum, was sich in einer vielfältigen Architektur von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Stadtvierteln widerspiegelt.

INFRASTRUKTUR:
Gießen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breit gefächerten Einzelhandelsangebot. Neben zahlreichen Supermärkten und Discountern gibt es Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Boutiquen. Die Stadt ist ein bedeutender Bildungsstandort mit einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zusätzlich zur Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen gibt es verschiedene private Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau: Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Gießen mehrere Krankenhäuser, darunter das Universitätsklinikum Gießen-Marburg als eines der größten medizinischen Zentren Hessens. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie die Nähe zur Lahn bieten zahlreiche Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an mehreren wichtigen Autobahnen, darunter die A5, A45 und A485, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Dortmund und Kassel ermöglichen. Die Bundesstraßen B3, B49 und B457 sorgen für eine effiziente regionale Anbindung. Der Bahnhof Gießen ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Fern- und Nahverkehrsverbindungen nach Frankfurt, Marburg, Kassel und Siegen. Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet die innerstädtische Mobilität und die Anbindung an das Umland. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Gießen auch für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.