Villa kaufen in Hesel, 855 m² Grundstück, 185 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3808320

Exklusive Villa mit Wintergarten, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Hesel

Schon beim ersten Anblick wird deutlich: Diese exklusive Villa aus dem Baujahr 2016 ist weit mehr als ein gewöhnliches Einfamilienhaus. Auf ca. 185 m² Wohnfläche und einem 855 m² großen Grundstück vereinen sich hochwertige Materialien, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Italienische Marmor-Designfliesen, stilvolle Spanndecken, ein Gaskamin als Raumteiler sowie großzügige Fensterflächen schaffen eine elegante und zugleich behagliche Wohnatmosphäre.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Fünf Zimmer, ein hochwertiges Familienbad, Gäste-WC, Balkon mit Glasbrüstung, Glasfaseranschluss, Smart-Home-fähige Rollläden sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails sorgen für höchsten Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den liebevoll angelegten Garten, den breiten Carport mit Geräteraum und die gute Energieeffizienzklasse B – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen.

Raumaufteilung und Flächen:

Erdgeschoss
• Diele (14,58 m²)
• Gäste-WC (2,56 m²)
• Hauswirtschaftsraum (8,82 m²)
• Küche (15,31 m²)
• Wohn- und Esszimmer (34,39 m²)
• Büro (16,22 m²)
• Wintergarten (22,25 m²)
• Raum unter der Treppe für zusätzlichen Stauraum

Dachgeschoss
• Flur (9,35 m²)
• Badezimmer (10,34 m²)
• Schlafzimmer (22,63 m²)
• Kinderzimmer (14,90 m²)
• Gästezimmer (10,87 m²)
• Dachterrasse (3,38 m²)

Nutzfläche
• Carport + Geräteraum: 40,50 m² Nutzfläche

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, die den hochwertigen Charakter des Hauses sofort erkennen lässt. Von hier aus gelangen Sie in das helle Büro, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.

Die moderne Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und ist optimal an den Wohn- und Essbereich angebunden. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem stilvollen Gaskamin als Raumteiler. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich der hochwertige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten bietet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die massive stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der offene Flurbereich verbindet die einzelnen Räume und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Das großzügige Schlafzimmer bildet einen komfortablen Rückzugsort und verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Eine integrierte Schminkecke sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein exklusives Ambiente.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, während ein zusätzlicher Raum flexibel als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großen Badewanne, einer komfortablen Dusche, WC sowie einem großzügigen Waschtisch und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Abgerundet wird dieses attraktive Raumangebot durch den Balkon mit Glasbrüstung, einen großzügigen Dachboden als zusätzliche Abstellfläche, einen breiten Carport sowie einen separaten Geräteraum. Der liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Ausstattungsdetails schafft eine private Wohlfühloase und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause für anspruchsvolle Käufer

Ausstattungsmerkmale:
• Baujahr 2016
• Ca. 185,59 m² Wohnfläche
• 855 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• Energieeffizienzklasse B
• Hochwertiger weißer, gebrochener Emsländer Klinker
• Moderne Gas-Brennwertheizung der Marke Brötje
• Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss
• Einzelraumregelung über Raumthermostate in sämtlichen Räumen
• Großzügiger Wintergarten mit Doppelverglasung
• Elektrische Dachmarkise im Wintergarten
• Elektrische Seitenmarkise im Wintergarten
• Zusätzliche Beleuchtung im Wintergarten
• Stilvoller Gaskamin als Raumteiler im Wohnbereich
• Hochwertige Spanndecken in nahezu allen Räumen
• Teilweise indirekte Beleuchtung für ein harmonisches Wohnambiente
• Hochwertige italienische Marmor-Designfliesen im Erd- und Obergeschoss
• Glasfaser-Internetanschluss
• LAN-Netzwerkverkabelung in nahezu allen Räumen
• Elektrische Rollläden/Jalousien im gesamten Haus
• App-Steuerung der Rollläden über das Eltako-System
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Plissees an den Fenstern
• Vorbereitung für Alarmanlage an allen Fenstern
• Kameraüberwachung
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss direkt in den Hauswirtschaftsraum
• Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gaskamin
• Schlafzimmer mit integrierter Schminkecke
• Direkter Zugang vom Schlafzimmer zum Balkon
• Balkon mit moderner Glasbrüstung
• Hochwertige weiße Innentüren
• Exklusive Hauseingangstür mit Swarovski-Steinen
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Großer Waschtisch im Badezimmer
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Stuckleisten im Obergeschoss
• Großer Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
• Breiter Carport
• Großer separater Geräteraum
• Großzügige Auffahrt mit mehreren Stellplätzen
• Außenwasseranschluss
• Außenbeleuchtung rund um das Haus
• Gepflegter Garten mit formschönen Ziergehölzen
• Husqvarna Mähroboter
• Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden
• SAT-TV Anschluss

Besondere Highlights
• Exklusive und äußerst gepflegte Villa
• Bezugsfertiger Zustand
• Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung
• Hochwertige Spanndecken und italienische Designfliesen
• Energieeffiziente Brötje-Gas-Brennwerttechnik
• Smart-Home-fähige Rollladensteuerung
• Ideal für Familien, Homeoffice und anspruchsvolle Eigennutzer
• Einziehen und sofort wohlfühlen ohne Renovierungsaufwand.

Energieausweis: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 59,5 kWh/(m²·a) aus und erreicht die gute Energieeffizienzklasse B. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Brötje-Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2016. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung und moderner Heiztechnik sorgt für einen energieeffizienten und komfortablen Wohnstandard.

Diese außergewöhnliche Villa vereint alles, was anspruchsvolle Käufer heute suchen: hochwertige Bauqualität, zeitlose Architektur, modernste Technik und ein Wohngefühl zum Ankommen und Wohlfühlen

Diese exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Sackgassenlage der Gemeinde Hesel. Durch den nahezu nicht vorhandenen Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Die gepflegte Nachbarschaft, die verkehrsberuhigte Lage und die gewachsene Wohnstruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Hesel zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Leer und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein aktives Vereinsleben, moderne Sportanlagen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren weitläufigen Feldern, Wäldern und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B72 und die nahegelegene Autobahn A28 erreichen Sie die Städte Leer, Aurich, Emden und Oldenburg in kurzer Zeit. Der Bahnhof Leer mit seinen Fernverkehrsanbindungen sorgt zudem für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und dennoch zentral – eine seltene Kombination, die auf dem Immobilienmarkt besonders gefragt ist.

Für einen Kaufpreis von 689.000,00 € könnte diese exklusive Villa schon bald Ihr neues Zuhause werden. Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Es fällt somit keine Maklercourtage an.

Die interne Anbieter-Objektnummer lautet: FF 151 MF

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich zum 01.03.2027 (evtl. früher) Bis zu diesem Zeitpunkt verbleibt der derzeitige Eigentümer im Objekt und zahlt dem Käufer eine angemessene monatliche Nutzungsentschädigung. Nähere Einzelheiten hierzu werden im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen individuell vereinbart und notariell festgehalten.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit kompetenten Finanzierungspartnern zur Seite. Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Internetseite:
www.immo-fair-freundlich.de

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen können.

Ihr Ansprechpartner
Holger Freerks, Immobilien Fair & Freundlich, 04950 / 98 766 46
www.immo-fair-freundlich.de

Hinweis zur Besichtigung
Da es sich um eine hochwertige Immobilie im gehobenen Preissegment handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir im Interesse des Verkäufers spätestens vor Durchführung einer Besichtigung einen geeigneten Finanzierungs- oder Kapitalnachweis anfordern. Als Nachweis gelten beispielsweise eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts, ein Eigenkapitalnachweis oder eine vergleichbare Bonitätsbestätigung. Diese Maßnahme dient der Wahrung der Interessen aller Beteiligten und gewährleistet eine zielgerichtete Besichtigungsabwicklung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.