Etagenwohnung kaufen in Berlin, 47,88 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3808327

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage im dritten Obergeschoss des rechten Seitenflügels eines historischen Gründerzeithauses und vereint den besonderen Charakter klassischer Berliner Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten beeindruckt das außergewöhnliche Raumgefühl: Stattliche Deckenhöhen von ca. 3,85 Metern sowie originale Gründerzeit-Türen mit einer Höhe von rund 2,50 Metern verleihen der Wohnung Großzügigkeit und einen unverwechselbaren Altbaucharme.

Über den etwa sieben Meter langen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bilden zwei gemütliche Wohn- bzw. Schlafräume, wobei sich der mittlere Raum über eindrucksvolle Flügeltüren zum Flur öffnet und ein besonders offenes Wohngefühl schafft. Die helle, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet im Stil einer amerikanischen Küche eine komfortable Ausstattung für den Alltag – inklusive hochwertiger Elektrogeräte von Bosch sowie umfangreicher Küchenausstattung.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend umgebaut und vollständig renoviert. Hochwertiges Kirschparkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre, während die Küche mit einem pflegeleichten Boden in Schieferoptik ausgestattet ist. Das stilvolle Badezimmer mit einer Größe von ca. fünf Quadratmetern greift den klassischen Altbaucharakter auf: Türhoch gefliest in Weiß mit schwarzer Bordüre, ergänzt durch moderne Details wie Downlights, einen beleuchteten Wandspiegel, Dusche, Hänge-WC und praktische Ausstattung inklusive Waschmaschine. Zur Unterbringung der zentralen Warmwasserversorgung wurde die Decke im Bad dezent auf ca. 2,90 Meter abgehängt.

Praktische, maßgeschreinerte Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum und runden das durchdachte Wohnkonzept dieser besonderen Altbauwohnung ab. Ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner oder als attraktives Investment in gefragter Berliner Lage.

* Ruhige Lage im historischen Gründerzeithaus
* Wohnung in der 3. Etage des rechten Seitenflügels
* Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,85 m
* Originale Altbautüren aus der Gründerzeit (ca. 2,50 m Höhe)
* Kürzlich umgebaut und vollständig renoviert
* Zwei gemütliche Wohn-/Schlafräume
* Helle, zum Flur hin offene Küche im amerikanischen Stil
* Hochwertiges Kirschparkett in allen Wohnräumen und im Flur
* Küchenboden mit pflegeleichtem Belag in Schieferoptik
* Badezimmer mit weiß-schwarzer Fliesenoptik im Altbaustil
* Modernes Bad mit Dusche, Hänge-WC, Waschmaschine und beleuchtetem Wandspiegel
* Downlights für angenehme Lichtatmosphäre im Bad
* Integrierte Warmwasserversorgung über Deckenspeicher
* Zentralheizung
* Maßgefertigte Einbauschränke im Flur mit praktischen Stauraumlösungen
Einbauküche inklusive:
* Cerankochfeld mit Grill- und Heißluftfunktion
* Mikrowelle mit Grill- und Heißluftfunktion
* Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach (Bosch)
* Geschirr, Gläser und Kochutensilien

Der Bayerische Platz zählt zu den klassisch begehrten Wohnadressen in Berlin-Schöneberg und verbindet repräsentatives Wohnen mit einer gewachsenen, urbanen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die insbesondere bei Berufstätigen, Paaren und langfristigen Stadtbewohnern sehr gefragt ist. Die Kombination aus Ruhe, Zentralität und hoher Aufenthaltsqualität macht diesen Standort für Eigennutzer ebenso attraktiv wie für Kapitalanleger.

Rund um den Bayerischen Platz profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte, Supermärkte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünflächen und die kurzen Wege in die City West mit dem Kurfürstendamm als zentralem Einkaufs- und Geschäftsstandort.

Gerade aus Investorensicht überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die etablierte Wohngegend mit begrenztem Angebot und beständiger Nachfrage schafft eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Der U-Bahnhof Bayerischer Platz mit den Linien U4 und U7 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City West, nach Mitte und zum Potsdamer Platz.

Fazit: Eine klassische Schöneberger Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit, stabiler Nachfrage und überzeugenden Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Investment.

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