Bauernhaus kaufen in Lindberg, mit Garage, 2.674 m² Grundstück, 376 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3808344

Dieses alte, stark renovierungsbedürftige ehemalige Bauernhaus bzw. Arbeiterhaus aus den 1910er Jahren bietet viel Potenzial zur Entwicklung. Denkbar wären zum Beispiel Ferienwohnungen oder als Wohnraum für Generationen.

Das große Wohnhaus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss sowie einem nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Der Zugang mit leichtem Hang zu einer Wohnung im Untergeschoss, Gewölbekeller und Garage befinden sich auf der Vorderseite des Gebäudes. Auf der Rückseite befinden in Hanglage zwei Eingänge mit dem Zugang zu den weiteren drei Wohnungen im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt.

Das große Haus umfasst ca. 376 qm Wohnfläche auf einem schönen großen eingewachsenen Grundstück in ruhiger Lage.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1 (Untergeschoss rechts):
ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer.

Wohnung 2 (Erdgeschoss Mitte):
drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer, eine Wohnküche sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.

Wohnung 3 (Erdgeschoss rechts):
ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und eine Wohnküche.

Wohnung 4 (Erdgeschoss links):
ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein WC (Rohbau) mit separater Badewanne.

Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen mit Pellets und Scheitholz. Eine zentrale Ölversorgung mit Leitungen in einzelne Räume zu den Ölöfen ist vorhanden.
Das Warmwasser wird mittels Elektroboilern in den einzelnen Bädern zur Verfügung gestellt.

Die aneinandergereihte Nebengebäude hinter dem Haus beherbergen einen ehemaligen Stall für Kleintierhaltung, Holzlager, Backofen und mehr.

Im Untergeschoss befindet sich neben der Garage mit Werkstatt auch noch zahlreiche Gewölbekellerräume.

Seit 2013 wurden kleine Arbeiten am Haus gemacht, zum Beispiel die Fenster getauscht und Schwedenöfen eingebaut.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- renovierungsbedürftig
- vier Wohnungen
- PV-Anlage 13,6 kWp
- Balkon
- angelegter Garten
- Terrassenbereich
- Nebengebäude/Schuppen
- Kunststofffenster von 2013

Lindberg liegt in der Region Donau-Wald im Landkreis Regen, inmitten des Bayerischen Waldes an der Glasstraße am Fuß des 1315 m hohen Falkensteins.
Buchenau liegt inmitten des Bayerischen Waldes, ca. 4,1 Kilometer östlich von Lindberg und etwa vier Kilometer nordöstlich von Frauenau. Nördlich des Ortes steigt das Gelände über die Steinschachtenhänge steil zu dem über 1.200 m ü. NN hohen Höhenzug des Hahnenbogens hin an. Etwa fünf Kilometer östlich des Dorfes liegt der Latschensee und die Grenze zu Tschechien. Ca. Zwei Kilometer südlich befindet sich die etwa 94 Hektar große Trinkwassertalsperre Frauenau. Durch den Ort fließt der Pommerbach, der dort weitere Bachläufe aufnimmt. Südlich und westlich fällt das Gelände, den Bachläufen folgend, allmählich ab zum Tal des kleinen Regen hin. Dieser nimmt als Vorfluter alle Bachläufe auf und entwässert das Gebiet über den Donauraum hinweg zum Schwarzen Meer hin.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 229,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1910