Mehrfamilienhaus kaufen in Köln, 102 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3810444

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln-Kalk. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 errichtet und umfasst insgesamt sechs vermietete Einheiten, bestehend aus fünf Wohneinheiten sowie einer etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt präsentiert sich als klassische Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 262,52 m² und verteilt sich auf rund 219,09 m² Wohnfläche sowie ca. 43,43 m² Gewerbefläche. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 m² und 45 m² entsprechen dem derzeit besonders nachgefragten Segment kompakter Stadtwohnungen und gewährleisten eine hohe Vermietbarkeit. Die Gewerbeeinheit wird seit Jahren erfolgreich als Friseursalon betrieben und profitiert von der starken Frequenzlage entlang der Kalker Hauptstraße.

Das Gebäude verfügt über eine klassische und funktionale Grundrissstruktur. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine effiziente Raumaufteilung, gute Belichtung sowie eine solide Vermietbarkeit aus. Das gepflegte Treppenhaus und die laufende Bewirtschaftung spiegeln den ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie wider.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 43.319,52 € und wird durch eine stabile Mieterstruktur getragen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Risikoverteilung und macht das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Durch die zentrale Lage, die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Köln sowie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für die zukünftige Wert- und Ertragsentwicklung. Gleichzeitig ermöglicht die überschaubare Objektgröße eine effiziente Verwaltung und eignet sich sowohl für private Investoren als auch für professionelle Bestandshalter.

Die Kalker Hauptstraße vereint die Eigenschaften einer klassischen Bestandsimmobilie mit den Vorteilen eines dynamischen Kölner Wachstumsstandortes und stellt damit eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einem der größten Wohnungsmärkte Deutschlands dar.

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- Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
- 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Gesamtfläche ca. 262,52 m²
- Wohnfläche ca. 219,09 m²
- Gewerbefläche ca. 43,43 m²
- Etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Friseursalon)
- Kompakte und nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 m² und 45 m²
- Funktionale Grundrissgestaltung mit effizienter Flächennutzung
- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Gepflegtes Treppenhaus
- Solide und langfristig vermietete Mieterstruktur
- Gas-Etagenheizungen
- Verbrauchsausweis vorhanden
- Energieeffizienzklasse E
- Kellerflächen vorhanden
- Laufende Nebenkostenabrechnungen und vollständige Objektunterlagen vorhanden
- Aktuelle Wohnflächenberechnung vorhanden
- Grundrisse vorhanden
- Mietverträge sämtlicher Einheiten vorhanden
- Gebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung vorhanden
- Gute Drittverwendungsfähigkeit aller Einheiten
- Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung
- Potenzial zur zukünftigen Mietanpassung im Wohnungsbestand
- Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur
- Hohe Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil Köln-Kalk
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz

Besondere Merkmale für Kapitalanleger

- Vollständig vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 43.319,52 €
- Stabile laufende Mieteinnahmen
- Diversifizierung durch Wohn- und Gewerbemieter
- Geringes Leerstandsrisiko durch gefragte Wohnungsgrößen
- Nachhaltig vermietbarer Wohnungsbestand
- Langfristiges Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial
- Attraktive Kapitalanlage im Wachstumsmarkt Köln

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage des Kölner Stadtteils Kalk, einem der dynamischsten und am stärksten nachgefragten Stadtteile auf der rechten Rheinseite. Die Kalker Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Geschäfts- und Verkehrsachsen des Viertels und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Kalk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort entwickelt. Umfangreiche öffentliche und private Investitionen, die Nähe zur Kölner Innenstadt sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum haben zu einer nachhaltigen Aufwertung des Stadtteils beigetragen. Insbesondere Kapitalanleger profitieren von der positiven Entwicklung des Quartiers und den langfristig stabilen Vermietungsperspektiven.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebten Köln Arcaden, eines der größten Einkaufszentren auf der rechten Rheinseite, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Standortqualität.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Bahnhöfe Köln Trimbornstraße und Köln Messe/Deutz sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten direkte Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A559 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Mieter besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen befinden sich auch bedeutende Verwaltungs-, Dienstleistungs- und Gesundheitsstandorte in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Messe Köln, zum Deutzer Bürostandort sowie zur Kölner Innenstadt sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage.

Die Mikrolage zeichnet sich darüber hinaus durch ihre gewachsene Nachbarschaftsstruktur und die hohe Bevölkerungsdichte aus. Kleine Wohnungsgrößen, wie sie in der Kalker Hauptstraße vorhanden sind, gehören zu den gefragtesten Wohnformen im Kölner Mietmarkt und bieten Investoren langfristig sehr gute Vermietungsperspektiven.

Insgesamt verbindet der Standort die Vorteile einer etablierten Kölner Wohnlage mit den Entwicklungschancen eines aufstrebenden Stadtteils und stellt damit eine nachhaltige Grundlage für eine wertstabile Kapitalanlage dar.

Investmentkennzahlen:

- Jahresnettokaltmiete: 43.319,52 €
- Kaufpreis: 949.000 €
- Faktor: 21,9
- Bruttoanfangsrendite: 4,56 %

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