Dachgeschosswohnung kaufen in München, 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3810461

Diese charmante 3 Zimmer-Atelierwohnung vereint eine außergewöhnliche Architektur mit einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter, viel Licht und einer großzügigen Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit giebelhoch ausgebauter Decke, der ein offenes, luftiges Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen den Zugang zum Balkon - ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins ruhige Umfeld.

Auf ca. 77 qm Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 100 qm bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Badezimmer sowie praktischen Abstellmöglichkeiten. Zwei flexibel nutzbare Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen komfortablen Einzug, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft. Die Kombination aus gemütlichem Dachgeschossflair, gehobener Ausstattung und der Nähe zur Isar macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* Ca. 77 qm Wohnfläche
* Ca. 100 qm Grundfläche
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ateliercharakter
* Giebelhoch ausgebauter Wohnraum mit besonderer Raumhöhe
* Große Fensterflächen und helle Räume
* Balkon mit angenehmer Ausrichtung
* Einbauküche vorhanden
* Zwei Schlafzimmer bzw. flexible Arbeits-/Gästezimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Praktische Raumaufteilung
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
* Ruhige Wohnlage in München-Solln

Inmitten des grünen und traditionsreichen Münchner Stadtteils Solln befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Isar. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine ruhige Nachbarschaft und eine besonders hohe Lebensqualität aus.

Die Nähe zur Isar und den umliegenden Erholungsflächen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld.

Über die öffentlichen Verkehrsmittel besteht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Somit verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer hervorragenden urbanen Anbindung.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 180,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme, private Wohnatmosphäre.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet. Die angebotene Dachgeschosswohnung entstand erst nachträglich im Zuge des Dachgeschossausbaus Anfang der 1990er-Jahre (ca. 1993/1994). Dadurch verbindet die Immobilie die gewachsene, ruhige Wohnstruktur des Hauses mit einem besonderen Ateliercharakter und einer großzügigen Raumwirkung.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in einer etablierten Münchner Wohnlage suchen.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.