Reihenmittelhaus kaufen in Schwerte, mit Stellplatz, 228 m² Grundstück, 125,47 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3810489

Dieses einladende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1991 verfügt über rund 125,47 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die insbesondere Familien mit Kindern ideale Wohnbedingungen bietet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 53,88 m² großen Keller, der vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten eröffnet.
Direkt vor dem Haus stehen zwei private Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzliche Parkbuchten in den umliegenden Straßen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Besucher.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier gelangen Sie rechts in die Küche sowie in das separate Gäste-WC. Der kurze Weg von den Stellplätzen in die Küche erleichtert Ihnen künftig das Verstauen Ihrer Einkäufe erheblich.

Nur wenige Schritte weiter eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sofort begeistert. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und gemeinsames Familienleben zu einem harmonischen Ganzen. Die angenehmen Lichtverhältnisse und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Der großzügige Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden sorgen dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Vom Wohnbereich gelangen Sie, wie bereits beschrieben, auf die gemütliche Südterrasse. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und verfügt zudem über eine praktische Gartenhütte.
Ein besonderes Highlight für Gartenliebhaber: Hinter dem Grundstück besteht die attraktive Möglichkeit, weitere Gartenfläche anzupachten.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Zimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Besonders praktisch für Familien mit einem Kind: Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich die Trennwand zwischen den beiden kleineren Zimmern entfernen, sodass ein großzügiger Raum entsteht.

Das gedämmte Dachgeschoss schafft wertvolle zusätzliche Wohnfläche und kann flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden. Ein weiteres WC auf dieser Etage rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Der Keller gliedert sich in drei funktionale Bereiche: einen klassischen Vorratsraum, eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen dritten Raum, der derzeit als Partykeller genutzt wird.

Ein wichtiger Hinweis zum Grundstück: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 614,91 € und wurde zuletzt zum 01.01.2026 angepasst. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt insgesamt 99 Jahre und endet erst im Jahr 2090. Damit ist auch langfristig eine hohe Planungssicherheit gegeben.

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, fünf Zimmern, zusätzlicher Nutzfläche im Keller sowie einem flexibel nutzbaren Dachgeschoss. Die sonnige Südterrasse mit Garten, zwei private Stellplätze und zahlreiche Ausstattungsmerkmale schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

+ Familienfreundliche Lage in Schwerte-Wandhofen
+ Ruhige Wohnstraße in verkehrsberuhigter Umgebung
+ Ruhrauen und Natur direkt vor der Haustür
+ Moderne Gas-Zentralheizung aus 2024
+ Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
+ Gedämmtes Dachgeschoss
+ Sonnige Südterrasse mit Garten in Südausrichtung
+ Zwei private Pkw-Stellplätze direkt am Haus
+ Fünf Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
+ Fußbodenheizung und elektrische Rollläden im Erdgeschoss
+ Gäste-WC, Tageslichtbad und zusätzliches WC im Dachgeschoss
+ Erbpachtgrundstück mit langer Restlaufzeit bis 2090
+ Moderater Erbbauzins von lediglich 614,91 € pro Jahr

Dieses attraktive Reihenmittelhaus überzeugt durch seine familienfreundliche und ruhige Lage in Schwerte-Wandhofen, einem gewachsenen Wohngebiet, das von charmanten Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt ist.
Die Nachbarschaft besticht durch verkehrsberuhigte Straßen und einladende Grünflächen zwischen den Grundstücken.

Die gesamte Umgebung ist perfekt auf Familien ausgerichtet: Verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im Umkreis von ca. 3 km, sodass Ihre Kinder den Schulweg schon früh selbstständig zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigen können.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die idyllischen Ruhrauen mit Wegen rund um den Elsebach laden direkt vor der Haustür zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Zudem erreicht man in wenigen Minuten den beliebten „Klimagarten Schwerte“. Dieser moderne Mitmachgarten mit seinem markanten Klimapavillon gilt als grünes Herzstück und geschätzter Treffpunkt der Region.  
Die überregional bekannte Hohensyburg erreichen Sie in nur etwa 10 Autominuten. Sie ist eine der eindrucksvollsten Sehenswürdigkeiten der Region.
Neben dem größten Casino Deutschlands erwarten Sie dort traumhafte Spazierwege durch Grünflächen und Wälder rund um das Kaiser-Wilhelm-Denkmal.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Schwerter Fußgängerzone befinden sich in rund 1,5 km Entfernung. Bekannte Supermärkte wie Aldi oder Rewe sind in etwa 5 Autominuten erreichbar.  
Ein besonderes Highlight für Genießer: Zweimal wöchentlich lädt der idyllische Wochenmarkt in der Innenstadt dazu ein, frischen Fisch, regionales Obst und Gemüse, handgemachtes Brot oder prachtvolle Blumen zu kaufen oder einfach gemütlich über den Markt zu schlendern und die Atmosphäre zu genießen.

Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 400 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die benachbarten Orte sowie das Hagener oder Dortmunder Zentrum. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet über die schnell erreichbaren Verkehrsachsen A45, A1 und B236.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld direkt an den Ruhrauen, gepaart mit einer hervorragenden, familienfreundlichen Infrastruktur. Hier finden Familien ein perfektes Zuhause, das pure Lebensqualität und praktischen Alltagskomfort ideal miteinander verbindet. 

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 114,2 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1991