Etagenwohnung kaufen in Erlangen, mit Stellplatz, 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3812390

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich mit lediglich sechs Wohneinheiten in begehrter Innenstadtlage von Erlangen am Bohlenplatz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und bietet einen praktischen Grundriss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren.

Trotz des bestehenden Renovierungsbedarfs sind sämtliche wesentlichen Funktionen der Wohnung gegeben. Die technische Grundversorgung sowie Sanitär- und Heizungsanlagen sind funktionsfähig, sodass die Wohnung grundsätzlich nutzbar ist.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die attraktive Innenstadtlage und die Möglichkeit einer individuellen Modernisierung bietet die Immobilie erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

-Ca. 53 m² Wohnfläche
-2 Zimmer
-Balkon
-nur 6 Parteien
-Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
-Solide Grundsubstanz
-Sämtliche Einrichtungen funktionsfähig
-Sanierungsbedürftiger Zustand

Der Bohlenplatz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Erlanger Innenstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, der Schlossgarten sowie Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bohlenplatz selbst ist als grüne Oase und beliebter Treffpunkt im Herzen Erlangens bekannt.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Hauptbahnhof sowie zu den Universitätskliniken.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

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