Einfamilienhaus kaufen in Hohenfelde, mit Stellplatz, 174 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3821199

In angenehm ruhiger Lage von Hohenfelde bei Bad Doberan präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Individualität, moderne Architektur und höchste Wohnqualität legen. Das im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Formensprache, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Neubauten abhebt.

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit eigenständigem Charakter und durchdachter Architektur. Die Kombination aus modernem Design, großzügigen Raumstrukturen und hochwertiger Bauausführung schafft ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer besteht darin, sämtliche Vorzüge eines Neubaus genießen zu können, ohne die Risiken und Herausforderungen eines Bauprojektes tragen zu müssen. Lange Bauzeiten, steigende Baukosten, unvorhersehbare Nachträge oder die aufwendige Koordination verschiedener Gewerke gehören hier bereits der Vergangenheit an. Stattdessen erwartet Sie ein nahezu neues Zuhause, das sofort bezogen und genossen werden kann.

Das rund 600 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre suchen. Der eingewachsene Garten schafft eine geschützte Atmosphäre und sorgt dafür, dass der Außenbereich weitgehend vor neugierigen Blicken geschützt ist. Hier entstehen Rückzugsorte zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet das Haus bereits großzügige Platzverhältnisse. Ein besonderes Highlight ist jedoch die außergewöhnlich große Terrasse mit rund 85 m² Fläche, die den Wohnkomfort nochmals deutlich erhöht und den Außenbereich zu einem echten zweiten Wohnzimmer macht. Unter Berücksichtigung der anteiligen Terrassenfläche (¼-Anrechnung) ergibt sich eine zusätzliche anrechenbare Fläche von ca. 21,25 m². Insgesamt steht somit eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 176 m² zur Verfügung, die das großzügige Raumangebot dieser besonderen Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar. Der offen gestaltete Grundriss vermittelt ein beeindruckendes Gefühl von Weite und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise miteinander. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Elemente lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird den Ansprüchen modernen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht. Hier treffen Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnlichkeit aufeinander. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel integriert sich nahtlos in den Wohnbereich und wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens.

Ein besonderes Highlight bildet der zentral platzierte Kachelofen. Er sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern verleiht dem gesamten Wohnbereich eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre. In Kombination mit der offenen Architektur entsteht ein Wohngefühl, das moderne Eleganz und gemütliche Wohnlichkeit perfekt miteinander verbindet.

Das angrenzende Wohnzimmer bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden mit Familie und Freunden und schafft einen wohnlichen Rückzugsort innerhalb des offenen Wohnkonzeptes.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der hochwertige Echtglas-Sommergarten mit integrierter Outdoor-Küche. Dieser außergewöhnliche Bereich erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft einen zusätzlichen Lebensmittelpunkt mit ganz besonderer Aufenthaltsqualität. Ob gesellige Grillabende, gemeinsame Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Blick in den Garten – hier entstehen Räume für besondere Momente und unvergessliche Begegnungen.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein hochwertig ausgestattetes Gäste-Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne und einer großzügigen Walk-in-Dusche. Hochwertige Materialien und eine moderne Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die täglich ein wenig Wellness in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Hochwertige Designböden in Holzoptik, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Insektenschutz sowie moderne WLAN-Anschlüsse sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Warmwasseraufbereitung.

Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 21 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus höchste energetische Anforderungen und überzeugt durch seine nachhaltige und zukunftsorientierte

Ausstattung & Highlights

Wohnfläche ca. 154 m²
Terrassenfläche ca. 85 m², davon ca. 45 m² durch einen hochwertigen Echtglas-Sommergarten überdacht; ca. 21 m² der Terrassenfläche sind anteilig zu 1/4 in der Wohnfläche enthalten
ca. 176 m² Gesamtwohnfläche inkl. anteilig angerechneter Terrassen
Grundstück mit ca. 600 m²
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel
Zentral platzierter Kachelofen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre

Außenbereich & Terrassen

Außergewöhnlich großzügige Terrassenflächen von insgesamt ca. 85 m²
Zwei sonnige Terrassenbereiche mit Ost- und Südausrichtung
Hochwertiger Echtglas-Sommergarten als wettergeschützter Wohnraumerweiterung
Ganzjährig nutzbarer Sommergarten mit Blick in den Garten
Integrierte Outdoor-Küche für gesellige Grillabende und Familienfeiern
Großzügige Südterrasse mit hochwertiger Terrassenüberdachung
Elektrisch ausfahrbare Markise für optimalen Sonnen- und Wetterschutz
Perfekte Kombination aus Sonnen-, Schatten- und Rückzugsbereichen
Ideale Voraussetzungen für Outdoor-Living auf höchstem Niveau

Erdgeschoss

Modernes Gäste-Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
Praktischer Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss

Großzügiges Elternschlafzimmer
Zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar
Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne
Großzügige Walk-in-Dusche
Komfortabler Wäscheschacht direkt in den Hauswirtschaftsraum

Technik & Energie

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Hochwertige Designböden in Holzoptik
Elektrische Außenjalousien
Insektenschutz an Fenstern und Türen
Moderne Netzwerk- und WLAN-Infrastruktur
Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf nur 21 kWh/(m²·a)

Besonderheiten

Baujahr 2022
Neuwertiger und äußerst gepflegter Gesamtzustand
Sofort einziehen und wohlfühlen
Sämtliche Vorteile eines Neubaus ohne Bauzeit, Kostensteigerungen oder Neubaurisiko

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Hohenfelde. Die Gemeinde Hohenfelde gehört zum Amt Bad Doberan-Land im Landkreis Rostock und liegt in einer reizvollen, ländlich geprägten Umgebung zwischen Bad Doberan und Rostock. Das Wohnumfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und viel Natur und bietet damit eine angenehme Ruhe sowie einen hohen Erholungswert.

Hohenfelde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die hügelige Endmoränenlandschaft, die offene Feld- und Wiesenstruktur sowie die Nähe zum Quellental und zum Hohenfelder See verleihen dem Ort einen besonderen landschaftlichen Charakter. Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Der nahe gelegene Kurort Bad Doberan bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Auch das Kreiskrankenhaus Bad Doberan befindet sich auf dem Gemeindegebiet von Hohenfelde und unterstreicht die gute medizinische Versorgung im näheren Umfeld.

Für Pendler und Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Über regionale Busverbindungen besteht Anschluss an Bad Doberan und Rostock. Von Bad Doberan aus stehen weitere Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung. Zudem prägt die bekannte Mecklenburgische Bäderbahn „Molli“ die Region und verbindet Bad Doberan mit den beliebten Ostseebädern.

Auch die Ostseeküste mit Ausflugszielen wie Heiligendamm, Kühlungsborn, Börgerende und Warnemünde ist gut erreichbar. Damit vereint Hohenfelde die Ruhe eines naturnahen Wohnstandortes mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, medizinischer Versorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Ostsee.

Insgesamt handelt es sich um eine besonders attraktive Wohnlage für Menschen, die ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit viel Natur suchen und zugleich nicht auf die Nähe zu Bad Doberan, Rostock und der Ostseeküste verzichten möchten.

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Die perspektivischen Grundrissdarstellungen dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

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