Etagenwohnung kaufen in Berlin, mit Stellplatz, 81,65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3821251

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Westbalkonen, Tageslichtbad und Kellerräumen in Berlin-Steglitz

Diese attraktive und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und zwei sonnigen Balkonen in Westausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1959 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet eine attraktive Kombination aus klassischem Bestandscharme und zeitgemäßer Ausstattung.

Ursprünglich handelte es sich um zwei kleinere Wohnungen, die im Jahr 2000 zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt und im Zuge dessen grundlegend modernisiert wurden. Dadurch entstand ein komfortables Zuhause mit drei gut nutzbaren Zimmern, das sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger eignet.

Das helle Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Westausrichtung sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der Boden im Flur sowie der Küchenbereich und das Bad sind mit Granitfliesen versehen. Der Boden im Schlafzimmer ist mit Teppich ausgestattet. Die Balkone sind nach Westen ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Das Tageslichtbad sorgt durch zwei Fenster für natürliche Belichtung sowie Belüftung und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort. Die Dusche wurde im Jahr 2021 modernisiert.

Zur weiteren Ausstattung gehören moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die zu einem zeitgemäßen Wohngefühl beitragen sowie ein großzügiger Einbauschrank mit Garderobenbereich im Flur. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume im Keller, die wertvolle zusätzliche Staufläche bieten. Ein direkt gegenüber dem Hauseingang liegender PkW-Stellplatz stellt einen praktischen Mehrwert dar.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Zu den bereits ausgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Befestigung der PkW-Stellplätze im Jahr 2005, die Erneuerung der Treppenhausfenster im Jahr 2009, die Dachsanierung im Jahr 2014 sowie die malermäßige Instandsetzung der Treppenhäuser im Jahr 2014. Zuletzt wurden im zurückliegenden Jahr zwei Giebelwände gedämmt.

Insgesamt präsentiert sich diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Kaufgelegenheit in Berlin-Steglitz. Helle Räume, Parkettboden, Tageslichtbad, Westbalkone mit Blick in den grünen Innenhof, Kellerräume und ein PkW-Stellplatz machen diese Immobilie zu einem überzeugenden Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fliegengitter (teilweise)
- Fertig-Parkett im Wohnzimmer sowie einem weiteren Zimmer
- Granit-Fliesen im Flur und Bad
- Gas-Zentralheizung
- Moderne Konvektorenheizkörper
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Balkone mit Westausrichtung (2 x)
- Kabelanschluss
- Sicherheitszertifizierte Wohnungseingangstür
- Einbauschrank mit Garderobenbereich im Flur
- Abstellräume im Keller
- Fahrradabstellbereich
- PkW-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Anliegerstraße und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Berlin-Steglitz. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, eingewachsenen Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur, die besonders bei Käufern gefragt ist, die eine Wohnung in Berlin-Steglitz kaufen möchten und Wert auf ein urbanes, aber nicht überlaufenes Wohnumfeld legen. Die Lage bietet einen gelungenen Ausgleich aus Kiezcharakter, Nahversorgung, Mobilität und grünen Rückzugsorten.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Althoffplatz, einen kleinen, gepflegten Quartiersplatz mit angenehmer Aufenthaltsqualität. Auch der Stadtpark Steglitz liegt gut erreichbar im Umfeld und zählt mit altem Baumbestand, Rosengarten, Spielbereichen und weitläufigen Wegen zu den beliebten Grünanlagen des Ortsteils. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und kleinere Fachgeschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die nahe Schloßstraße ergänzt das Angebot um eine der wichtigsten Einkaufs- und Dienstleistungsachsen im Berliner Südwesten mit Shoppingcentern, Gastronomie, Ärzten, Banken und vielfältigen Einzelhandelsangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Der S-Bahnhof Feuerbachstraße liegt ca. 650 m entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahnlinie S1 sowie an Busverbindungen, unter anderem die Linien 181, M76 und N81. Die Bushaltestelle Bismarckstraße/Bergstraße ist je nach Ausgangspunkt in ca. 450–550 m erreichbar und bindet über die Buslinie 181 an umliegende Kieze und Umsteigepunkte an. Der Verkehrsknoten S+U Rathaus Steglitz liegt ca. 1,1 km entfernt; dort bestehen Anschlüsse an die U9, die S1 sowie zahlreiche Buslinien, darunter M48, M82, M85, X83, 170, 186, 188, 282, 283, 284, 285, 380, N9 und N88. Damit verbindet diese Mikrolage ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit innerhalb Berlins.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.