Terrassenwohnung kaufen in Gernsbach, 140,32 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3823182

Die angebotene Wohnung befindet sich in der obersten Wohnebene des linken Gebäudeteils einer gepflegten Terrassenwohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Die im Jahr 1976 errichtete Anlage wurde in versetzter Terrassenbauweise konzipiert und fügt sich harmonisch in das Hanggrundstück ein. Die beiden Gebäudeteile werden über eine offene, mittig angeordnete Außentreppenanlage erschlossen. Die großzügig angelegten Treppenläufe ermöglichen einen angenehmen Zugang zu den einzelnen Wohnebenen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140,32 m² bietet die Wohnung ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, vier weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie großzügige Dielen- und Nebenflächen.
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und profitiert ebenso wie das Esszimmer von der großzügigen Raumgestaltung. Die vier weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung vermittelt insgesamt ein großzügiges Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Raumbedarf.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die weitläufigen Terrassenflächen mit insgesamt ca. 58,64 m².
Die erhöhte Lage innerhalb der Wohnanlage, die terrassenförmige Bauweise sowie die Einbettung in die Hanglage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Terrassen bieten ausreichend Platz für Sitzbereiche, Pflanzungen oder individuelle Gestaltungsideen und erweitern den Wohnbereich.
Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen weitere ca. 50,76 m² zusätzliche Flächen zur Verfügung.
Die Bereiche sind funktional gegliedert und dienen unter anderem als Bügelzimmer, Vorratsraum, Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenplatz sowie als weitere Lager- und Abstellflächen.
Durch den Einbau von zwei Dachlichtkuppeln mit Öffnungs- und Lüftungsfunktion profitieren diese Räume von Tageslicht und einer natürlichen Belüftung. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die weit über die klassische Nutzung eines Keller-Abstellbereichs hinausgehen.
Die Flächen bieten zusätzlichen Raum für Hobby, Haushalt, Fitness, Werkstatt oder individuelle Nutzungskonzepte und stellen einen erheblichen Mehrwert dieser Immobilie dar.
Der beigefügte Grundriss wurde aus den ursprünglichen Bauunterlagen übernommen und entspricht im Wesentlichen der ausgeführten Bauweise.
Der im Grundriss dargestellte zweite WC-Bereich im Übergang zu den Nebenflächen wird derzeit nicht mehr als WC genutzt. Die Sanitärobjekte wurden entfernt und die Fläche wird aktuell als praktischer Abstellraum genutzt.
Nach derzeitiger Kenntnis sind die entsprechenden Anschlüsse weiterhin vorhanden, sodass eine Rückführung in die ursprüngliche Nutzung grundsätzlich wieder möglich erscheint. Eine Prüfung der technischen Voraussetzungen durch den Erwerber wird empfohlen.
Die Wohnung wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.

- Terrassenfläche ca. 58,64 m², mit zwei elektrischen Markisen
- 50,76 m² zusätzliche Nutzfläche
- zwei öffnungsfähige Lichtkuppeln mit Lüftungsfunktion
- Garagenstellplatz
- Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen modernen, vollelektronisch geregelten Durchlauferhitzer der Firma Stiebel Eltron. Das Gerät wurde nach Eigentümerangaben im Jahr 2024 erneuert und ermöglicht eine bedarfsgerechte und komfortable Warmwasserversorgung.
Modernisierungen:
- Fenster (2012, 2014, 2017, 2023)
- Nachtspeicheröfen (2013, 2015, 2017, 2019)
- Decken (2012–2015)
- Böden (2012–2013)
- Markise (2017)
- Lichtkuppeln (2017)
- Haustür (2011)
- Durchlauferhitzer (Warmwasserbereitung) erneuert 2024
- mtl. Abschlag für Heizung + Strom 283 €

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gernsbach im wunderschönen Murgtal.
Gernsbach zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kurstadt Baden-Baden. Über die Nachtigall erreichen Sie Baden-Baden-Oberbeuern bereits nach rund fünf Kilometern. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen, einer hervorragenden Anbindung sowie den vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten Baden-Badens.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Die historische Altstadt von Gernsbach erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten mit seinen zahlreichen kleinen Restaurants.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und der Nähe zu Baden-Baden macht diesen Standort besonders attraktiv.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 81.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Rechtshinweis | Haftungsausschluss | Wichtige Hinweise
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GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte oder Maße sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in den genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.

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Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerauszüge erforderlich.

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Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.