Reiheneckhaus kaufen in Wolfratshausen, mit Garage, 268 m² Grundstück, 107 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3823201

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Reiheneckhaus bietet ca. 107 m² Wohnfläche sowie zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen mit ca. 40 m² im Dachgeschoss und Keller. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre und führen direkt auf die überdachte Terrasse mit Glas-Pergola und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein begehbarer Kleiderschrank, der alternativ als Büro genutzt werden kann. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer sowie ein eigenes Bad mit Dusche und eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Im Untergeschoss stehen ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine Sauna sowie ein großzügiger Heizungsraum mit Stauraum zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein Kriechspeicher.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Badezimmer mit Duschen, zwei Badewannen sowie ein Gäste-WC. Die moderne Einbauküche wurde 2021 neu eingebaut.

Zu den weiteren Highlights zählen die Garage (zzgl. 20.000,-- Euro, mit zu erwerben), ein zusätzlicher Stellplatz auf der Gemeinschaftsfläche, eine Holzhütte mit Werkstatt, ein überdachter Lagerbereich für Brennholz und Mülltonnen sowie ein gemeinschaftlicher Garten mit Schaukel.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Reiheneckhaus, gepflegt & modernisiert
* Ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche
(DG und UG)
* Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
* Bodentiefe Fenster mit Zugang zur überdachten Terrasse
und Garten
* Glas-Pergola
* Moderne Einbauküche (2021)
* Gäste-WC
* zwei Schlafzimmer im OG
* Tageslichtbad mit Wanne
* Begehbarer Kleiderschrank (auch als Büro nutzbar)
* Ausgebautes Dachgeschoss mit Zimmer und Bad (Dusche)
* Untergeschoss: Hobbyraum, Bad mit Dusche, Sauna, Stauraum
* Insgesamt drei Bäder + Gäste-WC
* Garage (zzgl. 20.000,-- Euro) + Stellplatz
* Werkstatt-/Holzhütte, Lagerfläche für Brennholz & Mülltonnen
* Gemeinschaftsgarten mit Schaukel

Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wolfratshausen. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die S-Bahn ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung Richtung München. Die Umgebung überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit der Nähe zu Isar und Loisach sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Wohnstruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 116,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Sandi Pejdo - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.

Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.