Wohngrundstück kaufen in Wöllstadt, 255 m² Grundstück - ImmoID: 3824248

In einer gewachsenen und charmanten Wohnlage von Wöllstadt-Ober-Wöllstadt bietet dieses circa 255 Quadratmeter große Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für Individualisten und vorausschauende Bauherren. Ein entscheidender Vorteil dieses Areals ist die Bebauung nach § 34 BauGB, was bedeutet, dass sich Ihr zukünftiges Vorhaben an der bestehenden Nachbarbebauung orientiert. Dies bietet Ihnen eine hohe Planungssicherheit und ermöglicht eine harmonische Integration Ihres neuen Zuhauses in das bereits etablierte Umfeld, ohne dass langwierige Bebauungspläne abgewartet werden müssen. Zudem ist das Grundstück komplett frei von Bau- und Altlasten, was Ihnen einen absolut sicheren und sorgenfreien Start in Ihr Bauprojekt garantiert.

Die Grundstücksgröße ist ideal für die Realisierung eines modernen, effizienten Stadthauses oder eines kompakten Einfamilienhauses, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem pflegeleichten Außenbereich verbindet. Um Ihnen das enorme Potenzial dieser Fläche bereits jetzt zu veranschaulichen, haben wir die Firma Fingerhaus damit beauftragt, 2 maßgeschneiderte Musterhäuser zu entwerfen. Hier lässt sich der Traum vom Eigenheim perfekt verwirklichen, ohne dass kostbare Freizeit für die Bewirtschaftung eines riesigen Gartens aufgebracht werden muss. Ideal für Menschen, die das Leben auf der eigenen Terrasse genießen möchten, während die Natur der Wetterau direkt vor der Haustür liegt.

Sie wünschen sich einen Hausbau ohne Planungsstress?
Um Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause noch komfortabler zu gestalten, bieten wir dieses Grundstück in einer separaten Anzeige auch als attraktives Kombipaket an – inklusive der schlüsselfertigen Errichtung eines der entworfenen Fertighäuser durch die Firma Fingerhaus. Alle Details, Visualisierungen und Preise zu diesem Rundum-sorglos-Paket finden Sie unter folgendem Link: https://www.ihr-immobilienprofi.de/immobilie/einfamilienhaus-in-woellstadt-ihr-stressfreier-weg-ins-eigenheim-exklusives-hausbau-kombipaket-in-ober-woellstadt/

MIKROLAGE (Lage innerhalb der Ortschaft):
Ober-Wöllstadt besticht durch eine äußerst ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Dank der modernen B3-Umgehungsstraße ist der Ortskern spürbar vom Durchgangsverkehr entlastet, was die Lebensqualität vor Ort deutlich erhöht. Die Natur beginnt hier quasi direkt vor der Haustür: Weitläufige Feldwege und die Nähe zur Nidda laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren im Grünen ein. Für kurze Besorgungen innerhalb der Gemeinde oder Fahrten zum Arzt steht zudem ein praktischer, ehrenamtlich organisierter Bürgerbus zur Verfügung.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Geografisch ideal im Herzen der fruchtbaren Wetterau gelegen, fungiert Ober-Wöllstadt als perfekter Rückzugsort vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main (ca. 20 km). Die direkte Nachbarschaft zur Kreisstadt Friedberg (ca. 5 km) und der Kurstadt Bad Nauheim (ca. 10 km) bietet eine hervorragende Balance. Diese strategische Lage macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv, die die Wirtschaftskraft des Rhein-Main-Gebiets nutzen, privat aber die ländliche Weite und Ruhe am Rande des Taunus bevorzugen.

INFRASTRUKTUR:
Trotz des ländlichen Charakters ist die Gemeinde hervorragend aufgestellt, was besonders Familien zugutekommt. Vor Ort sichern Kinderbetreuungseinrichtungen und eine eigene Grundschule (Fritz-Erler-Schule) entspannte und kurze Schulwege. Das gesamte Spektrum an weiterführenden Schulen sowie eine exzellente medizinische Versorgung (inklusive Fachkliniken) finden sich im direkt benachbarten Friedberg und Bad Nauheim. Für den täglichen Einkauf stehen im direkt angrenzenden Nieder-Wöllstadt Supermärkte zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben und lokale Sportangebote runden das Bild der intakten Gemeinde ab.

VERKEHRSANBINDUNG:
Verkehrstechnisch ist Ober-Wöllstadt exzellent in das regionale Netz eingebunden. Über die direkt erreichbare B3 gelangen Sie zügig zu den Autobahnen A5 und A45, was eine schnelle Anbindung an Frankfurt und den internationalen Flughafen garantiert. Auch ohne Auto bleiben Sie hochmobil: Im Nachbarort Nieder-Wöllstadt befindet sich der S-Bahn-Anschluss (Linie S6), der Sie direkt und verlässlich nach Friedberg, Bad Vilbel und zum Frankfurter Hauptbahnhof bringt. Mehrere lokale Buslinien vernetzen die Ortsteile und Bahnhöfe zusätzlich miteinander.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.