Haus kaufen in Aalen, 177 m² Grundstück, 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3824253

Dieser einladende Bungalow in Massivbauweise befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität.

Dank der Barrierefreiheit, eines Aufzugs mit direkter Anbindung von der Tiefgarage bis zur Wohnetage ist hier komfortables und altersgerechtes Wohnen garantiert.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet neben der klassischen Wohnfläche ein ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitig nutzbarem Raum.

Ein absolutes Highlight im Außenbereich ist die sonnige Terrasse samt eigenem Garten und Whirlpool, die zum Entspannen einlädt.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein praktischer Abstellraum sowie zwei separate Tiefgaragenstellplätze, die das Angebot abrunden.

Auch technisch und energetisch überzeugt das Objekt auf höchstem Niveau: Mit der Energieeffizienzklasse A+, einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer rundum gedämmten Gebäudehülle sind Sie für die Zukunft perfekt aufgestellt.
Hochwertige Materialien wie Fliesen- und Parkettböden, ein gesundes Raumklima durch Kalkinnenputz sowie eine erstklassige Einbauküche unterstreichen die Wertigkeit dieses Hauses.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen besichtigt zu werden.

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- Bungalow in gepflegtem Bungalow-Komplex
- barrierefreies und altersgerechtes Wohnen
- zwei Ebenen mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche)
- komfortabler Aufzug innerhalb der Wohnanlage mit direkter Anbindung zwischen Tiefgarage und Wohnetage
- zwei Tiefgaragenstellplätze (je 22.900 €)
- sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten
- Whirlpool vorhanden
- praktischer Abstellraum vorhanden
- hochwertige Einbauküche (ursprünglicher Kaufpreis ca. 30.000 €)
- Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und Parkett
- Bäder raumhoch gefliest
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wärmeregulierung über Raumthermostate und Außenfühler
- Ziegel-Massiv-Bauweise
- betoniertes Massivdach mit Aufdachdämmung
- dreifach verglaste, weiße Kunststofffenster mit Stahlverstärkung und Wärmeschutzverglasung
- Innenputz in den Wohnräumen: hochwertiger Kalkputz
- Außenputz: Kalkzement-Reibeputz
- Energieeffizienzklasse A+
- gedämmte Gebäudehülle (Dach und Fassade)
- Hausmeisterservice inkl. Kehrwoche
- sofort bezugsfrei

Das Bungalow liegt im idyllischen Teilort Reichenbach der Stadt Aalen. Umgeben von Wiesen und einer gewachsenen, familiären Dorfgemeinschaft bietet der Standort ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Menschen, die ein ruhiges und barrierefreies Wohnumfeld im Alter suchen.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. fünf Gehminuten entfernt und bringt Sie auf direktem Weg zum Hauptbahnhof Aalen. Von diesem zentralen Verkehrsknotenpunkt profitieren Pendler von schnellen, regelmäßigen Zugverbindungen mit dem IC oder Regional-Express nach Stuttgart, Ulm und Heidenheim sowie Richtung Nürnberg und München.

Für den Familienalltag ist ebenfalls bestens gesorgt: Im direkt benachbarten Hauptort Dewangen finden Sie Kindergarten, Grundschule, Ärzte und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, während die Aalener Kernstadt in wenigen Autominuten erreicht ist. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und maximaler Flexibilität.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Impressum
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt

Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.

Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen

https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:

§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

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Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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