Einfamilienhaus kaufen in Osterhofen, mit Garage, 518 m² Grundstück, 127 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3824300

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ruhige Lage sowie ein attraktives Grundstück mit eingewachsenem Garten.

Das Haus verfügt über zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung besitzt eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Durch die getrennten Strom- und Wasserzähler können die Einheiten unabhängig voneinander genutzt und abgerechnet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Untergeschoss bietet das Haus zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungen. Neben dem Heizungsraum und einem separaten Abstellraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes kleines Bad mit Dusche, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Gäste oder Homeoffice ergeben.

Außenbereich:
Der liebevoll eingewachsene Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Privatsphäre und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme.

Ein sonniger Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Baujahr 1994
- zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss
und Dachgeschoss
- jeweils eigene Küche und eigenes Badezimmer
- separate Stromzähler für beide Wohnungen
- separate Wasserzähler für beide Wohnungen
- großzügiger Hobbyraum im Keller
- zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss
- separater Abstellraum
- sonniger Balkon
- eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
- Doppelgarage

Das Haus befindet sich in Altenmarkt, einem beliebten Ortsteil der Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Der traditionsreiche Ort liegt unmittelbar südlich von Osterhofen und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend am Rand einer gewachsenen Siedlung. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie weitläufigen Wiesen und Feldern. Direkt angrenzende Grünflächen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld, viel Privatsphäre und einem Blick ins Grüne.

Altenmarkt zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und seine hohe Wohnqualität aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Osterhofen bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Deggendorf, Vilshofen an der Donau und Passau. Somit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Niederbayerns schätzen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Besonderheiten:
Die Kombination aus zwei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten, separaten Verbrauchszählern und großzügigen Nutzflächen im Keller macht diese Immobilie besonders flexibel.
Ob als klassisches Einfamilienhaus für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder mit teilweiser Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage.