Doppelhaushälfte kaufen in Wetzlar, mit Garage, 711 m² Grundstück, 97 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3824305

Ein technisch wie energetisch top modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wetzlar-Steindorf wartet auf neue Eigentümer. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und niedrige Betriebskosten legen.

Zwischen 2012 und 2014 wurde das Haus umfassend technisch und energetisch saniert - mit hochwertigen Materialien, zeitgemäßer Haustechnik und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz.

Das Haus präsentiert sich heute als modernes, gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Neue Bodenbeläge, modernisierte Bäder, eine Einbauküche sowie eine vollständige Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Eine Photovoltaikanlage (5 kWp), Solarthermie, Wärmedämmverbundsystem, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Verglasung machen das Gebäude energetisch zukunftssicher und besonders sparsam im Betrieb. Durch die umfangreichen Maßnahmen erreicht das Haus einen hervorragenden energetischen Standard - ideal für alle, die nachhaltig wohnen und langfristig Energiekosten sparen möchten.

Nachfolgend ein paar Fakten:

* Neue Gasbrennwertheizung + Solarthermie
* Photovoltaikanlage (5 kWp)
* Vollständige Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation
* Neue Fenster (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Rollläden
* WDVS-Fassade (20 cm), gedämmte Kellerdecke (10 cm) und oberste Geschossdecke (10 cm)
Einschließlich einer Perimeterdämmung (16 cm) Kelleraußenwände
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Einbau einer wärmegedämmten Eingangstür und Kellerausgangstür
* neue Kellerinnentür zum Treppenaufgang ins EG m. Stahleckzarge in wärmegedämmter Ausführung
* Innentür zum DG (unbeheizt) in wärmegedämmter Ausführung nach ENEV mit Holzzarge
* Modernisierte Bäder, neue Bodenbeläge, neue Innentüren
* Verlegung von Netzwerk-Kabeln (CAT &) in allen Wohnräumen (RJ45-Stecker)
* Vollständige Erneuerung d. Elektrischen Anlage m. Zählerschrank
* neue Küche von Neff

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG: Wohnküche 21,11qm; Wohnzimmer 15,19qm, Flur 6,30qm;
Bad 4,03qm; Speisekammer 2,70qm; Freisitz (25%) 1,22qm;
Gesamt = ca. 49,03qm
OG: Eltern 15,45qm; Kind1 9,00qm; Kind 2 14,73qm; Flur 4,85qm;
Duschbad 2 4,22qm; Gäste-WC 1,19qm; Gesamt = 47,97qm
KG: Gesamt Nutzfläche = 45,82qm
DG mit Treppenhaus: Gesamt = 33,29qm
Nutzfläche KG und DG Gesamt = 79,10qm

Steindorf ist ein beliebter, ruhig gelegener Stadtteil von Wetzlar an der westlichen Stadtgrenze in Richtung Solms. Die Lage überzeugt durch ein naturnahes Umfeld mit hohem Wohnwert sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung.
Die Bundesstraße B 49 als zentrale Verkehrsachse der Region ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Limburg, Gießen und überregional weiterführend.
Über die B 49 besteht zügiger Anschluss an die Autobahnen A 45 und A 480, wodurch die Städte Gießen (ca. 10-15 Min.) sowie die Rhein-Main-Region mit Frankfurt am Main (ca. 45-60 Min.) gut erreichbar sind (übliche Fahrzeiten je nach Verkehrslage).

Im Ort selbst sowie im nahen Wetzlar stehen vielfältige Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Vereinsangebot. Die waldreiche Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zusätzlich hohe Lebensqualität.

Ruhige Wohnlage im Grünen mit guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung sowie umfassender Infrastruktur im nahen Umfeld.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 73,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1962
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* Erneuerung Regenrinne und Fallrohre; Neuanschluss an
Abwasserkanal
* Überdachung der Eingangstür mit Glasdach
* Verbreiterung Dachüberstand in Giebelwand es. WDVS
* Verkleidung Schornstein mit Naturschiefer und Erneuerung
Wandanschluss
* Neubedachung Garagendecke mit Bitumenschweißbahn
einschließlich neuem Wandanschluss, seitl. Verblendung d.
Daches m. Naturschiefer
* Wallbox in der Garage 2019