Bürofläche mieten, pachten in Gera, mit Stellplatz, 402,61 m² Bürofläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3824325

H10-Competence-Center-Gera

Mitten im pulsierenden Geschäftsleben erwartet Sie eine Bürofläche, die Professionalität und Funktionalität auf beeindruckende Weise vereint. In der dritten Etage eines neuwertigen Gebäudes aus dem Jahr 2002 erstreckt sich diese großzügige Gewerbeeinheit über mehr als vierhundert Quadratmeter und bietet Ihrem Unternehmen den Raum, den es für Wachstum und Entfaltung braucht.

Die zwei Zimmer verteilen sich auf eine Gesamtfläche von über vierhundert Quadratmetern, die vollständig als Büro- und Praxisfläche nutzbar sind. Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Arbeitsplätze nach Ihren individuellen Vorstellungen einzurichten. Ob Sie offene Arbeitsbereiche bevorzugen oder separate Besprechungsräume benötigen, die großzügige Raumaufteilung lässt Ihnen alle Freiheiten für Ihre geschäftlichen Anforderungen.

Das Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Die zeitgemäße Architektur des Neubaus verbindet sich harmonisch mit durchdachter Funktionalität. Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit der Immobilie, die durch einen Personenaufzug gewährleistet wird und somit allen Mitarbeitern und Besuchern einen komfortablen Zugang ermöglicht. Die rollstuhlgerechte Ausstattung unterstreicht das Engagement für ein inklusives Arbeitsumfeld.

Die Bodengestaltung besteht aus verschiedene Materialien. Fliesen, Teppich und Kunststoffböden.

Ein besonderes Highlight dieser Gewerbeimmobilie ist die eigene Terrasse, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern einen willkommenen Rückzugsort bietet. Hier können Pausen an der frischen Luft verbracht oder informelle Besprechungen in entspannter Atmosphäre abgehalten werden. Diese Außenfläche verleiht der Büroetage eine besondere Note und trägt zum Wohlbefinden bei.

Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Datenverkabelung ist bereits vorhanden und bildet die Grundlage für eine leistungsfähige IT-Infrastruktur. In der heutigen digitalen Geschäftswelt ist dies ein unverzichtbares Element, das hier bereits professionell umgesetzt wurde. Der Kabel-TV-Anschluss erweitert die Möglichkeiten für Präsentationen und Informationsverarbeitung.

Für weitere Informationen rund um diese vielseitigen Räumlichkeiten für Büro-, Praxis-, Schulungsgebäude, Arztpraxen, Anwalts- und Steuerkanzleien, Gemeinschaftsbüros, Start-ups, Architekten oder Ihre eigenen kreativen Projekte zu erkunden, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

Diese flexiblen Mieteinheiten bieten die ideale Grundlage für Praxis- und Gewerbetreibende, um die Größe und Aufteilung nach ihren individuellen Anforderungen anzupassen. Gestalten Sie Ihren Mietvertrag nach Ihren Vorstellungen und Wünschen – Ihre Grundrisswünsche werden berücksichtigt.

Das Gebäude besticht durch seine Flexibilität und Funktionalität, was innovative Unternehmen dazu einlädt, die Räumlichkeiten für eine Vielzahl von Zwecken zu nutzen.

Dank der zentralen Lage stehen Ihnen als Nutzer alle Annehmlichkeiten einer Großstadt zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

**Hinweis zum Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 44 kWh/(m²a), gültig bis 23.03.2031, Gas-Zentralheizung, Baujahr 2003/2004, Energieeffizienzklasse A.

Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

**Ausstattung:**

Das Gebäude zeichnet sich durch seine flexible Gestaltung aus, wodurch viele verschiedene Bürokonzepte realisierbar sind. Großzügige, stützenarme Flächen ermöglichen individuelle Raumgestaltungen, und ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen.

Eine besondere Annehmlichkeit ist die Dachterrasse im 3. Obergeschoss, die einen erholsamen Ort im Freien bietet. Derzeit ist die gesamte Bodenfläche mit einem Textilbelag ausgelegt, jedoch besteht die Möglichkeit, nach Absprache mit dem Eigentümer, die Bodenbeläge auszutauschen.

Die Einheit verfügt über Kaffeeküchen mit Küchenzeilen und sanitäre Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Mieter gerecht werden. Des Weiteren stehen diverse Außenstellplätze hinter dem Gebäude zur Verfügung, die bei Badarf und Verfügbarkeit angemietet werden können.

Das Gebäude wurde 2003/2004 als Bürogebäude erbaut und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Es erstreckt sich über vier Stockwerke. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über einen Haupteingang auf der Parkplatzseite sowie einen separaten Eingang zur Ladeneinheit an der Vorderseite. Ein zentrales Treppenhaus und ein Aufzug ermöglichen bequemen Zugang zu den Büroeinheiten.

3. OG links ca. 402,61 m² zuzüglich Terrasse

Der letztendlich zu zahlende Mietpreis richtet sich nach der Mietvertragsdauer und Ihren individuellen Ausstattungs- und Umbauwünschen.

**Lage:**

Diese erstklassige Geschäftsimmobilie liegt im Herzen von Gera und bietet eine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Geraer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Geraer Innenstadt ist nur einen 5-minütigen Spaziergang entfernt, während Straßenbahnhaltestellen in lediglich 2 Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Die Autobahnanbindung A4 ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, was die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte deutlich erleichtert.

Gera, eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens, ist mit ca. 95.000 Einwohnern ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum. Die Stadt hat ein Einzugsgebiet von rund 450.000 Menschen und gehört zur Metropolregion in Mitteldeutschland. Gera zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz aus, einschließlich der Autobahnen A4 und A9 sowie der Bundesstraßen B2, B4 und B7.

Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Rand des Stadtzentrums und genießt eine erstklassige Geschäftslage. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie das Gera-Arcaden, das größte Einkaufszentrum in Gera. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Kaufhäusern, Parkhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern. Die Bebauung entlang der Straße umfasst das Parkhaus der Gera-Arcaden sowie viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Reihenbauweise.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 4.339 m² und ist dreiseitig von bebauten Grundstücken umgeben. An der ausgebauten Straße ist es nahezu vollständig von einem viergeschossigen Bürogebäude eingenommen. Auf der Rückseite des Gebäudes erstreckt sich eine befestigte Fläche, die als PKW-Stellplätze genutzt wird. Es gibt zwei direkte Zufahrten von der Hainstraße aus, die die Erreichbarkeit und Nutzung des Grundstücks optimieren.

**Besichtigung und Kontakt:**

Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte nehmen Sie Kontakt mit Herrn Weidener aus unserem Weidener Immobilien Vermietungsteam auf, entweder telefonisch unter 0365 - 855 236-0 oder per E-Mail an empfang@immobilien-weidener.de.

**Hinweis:**

Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr wurden nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft.

Um Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und anderen Kontaktdaten anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten vollständig, inklusive Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, angegeben sind.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen jederzeit für vertiefende Gespräche und zusätzliche Informationen zur Verfügung.

Weitere Details finden Sie unter 0365 - 855 236-0 oder auf unserer Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!