Zweifamilienhaus kaufen in Remshalden, mit Garage, 232 m² Grundstück, 166 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3826253

Charme mit Geschichte!
Dieses besondere Zweifamilienhaus verbindet historischen Charakter mit moderner Substanz.
Es eignet sich ideal als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten.
Während das Erdgeschoss bereits aufwendig kernsaniert wurde und sofort bezugsfertig ist, bietet das Dachgeschoss kreativen Spielraum für eigene Modernisierungsideen.

Aufteilung:

- Untergeschoss: Zugang direkt von der Straße. Hier befinden sich die Garagen,
praktische Abstellräume, der Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein großer,
historischer Gewölbekeller.

Erdgeschoss: 2014/15 komplett saniert und modern umgestaltet (neue Türdurchbrüche).
Wände neu verputzt, neue Innentüren, Böden mit Fliesen, Vinyl und Parkett. Modernes Bad und Küche jeweils mit komfortabler Fußbodenheizung.

Dachgeschoss: Befindet sich auf dem Stand von 1980 und bietet viel Ausbaupotenzial.
Strom- und Wasserzuleitungen wurden vom EG aus bereits vorausschauend bis hierher hochgezogen.

Garten/Terrasse: Von UG, EG und von außen zugänglich. Pflegeleicht ohne Rasen, dafür mit schönen Beeten und einem eigenen Gewächshaus.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, bei dem die teuren Großprojekte (Dach, Dämmung, neue Gas-Heizung 2025) bereits erledigt sind!
Sie können das modernisierte Erdgeschoss sofort beziehen und das Obergeschoss ganz ohne Zeitdruck nach eigenen Wünschen gestalten, nutzen oder vermieten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Modernisierungen & Instandhaltungen im Überblick

- 08/2025: Heizungsanlage:
- offizielle Abnahme der neuen Gas- und Kaminanlage durch den
Schornsteinfeger

- 03/2025: Kamin:
- Installation eines neuen, langlebigen Edelstahl-Innenkamins

- 02/2025: Heizungstechnik:
- Erneuerung der Umwälzpumpe für eine effiziente Heizleistung

- 09/2024: Energetische Sanierung / Heizung:
- kompletter Umbau der Heizungsanlage von Öl auf Gas (neuer
Brenner und Installation der Gasleitungen)

- 2014 - 2015: Kernsanierung EG & neue Hausanschlüsse:
- Infrastruktur: Neue Hauptwasserleitung ab Straße mit Filter, Strom
(inkl. FI-Kasten) sowie Frisch- und Abwasserleitungen komplett
erneuert
- Innenausbau: Moderne Raumgestaltung mit neuen Wänden, Türen
und Böden (Parkett, Vinyl, Fliesen)
- Bad & Heizung: Bäder komplett neu (ebenerdige Dusche)
neue Heizkörper sowie Fußbodenheizung in Bad/Küche
- Vorbereitet: Leitungen für Strom und Wasser ins DG sind bereits
vorinstalliert

- 2003: Ganzheitliche energetische Sanierung der Gebäudehülle:
- Dach: komplette Neueindeckung inklusive neuer Dachlattung,
moderner Innendämmung und neuer Dachfenster
- Fassade: vollständige Wärmedämmung des gesamten Gebäudes
(100 mm Dämmung im Erd- und Dachgeschoss, 60 mm im
Untergeschoss)
- Fenster & Türen: Austausch aller Fenster durch hochwertige
Doppelverglasung (Haller) inklusive neuer Rollläden sowie
Einbau einer neuen Haustüre

Attraktive, familienfreundliche Wohnlage im beliebten Remshalden.
Das Haus befindet sich direkt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.
Die Gemeinde verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer perfekten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine erstklassige Anbindung Richtung Stuttgart sind schnell erreichbar.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 147,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Die Historie auf einen Blick

- ca.1900: ursprüngliches Baujahr (vermutet als Bauernhaus,
ohne amtlichen Nachweis)
- 1960: erster offizieller Nachweis als Einfamilienhaus inkl. Scheune
- 1976: Umbau und amtliche Nutzungsänderung zum Zwei-
Familienhaus
- 1991: Einbau einer Öl-/Gas Kombi Heizung (reine Versorgung
durch Öl)
- 2025: vollständige Umrüstung von Öl auf eine reine Gas-
versorgung