Wohngrundstück kaufen in Melchow, 797 m² Grundstück - ImmoID: 3826258

In ruhiger und naturnaher direkter Waldlage von Melchow befindet sich dieses gepflegte Ferien- und Wochenendhaus auf einem großzügigen Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 797 m². Die besondere Lage direkt am Wald verleiht der Immobilie ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungsqualität und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für Wochenenden oder Ferienaufenthalte.

Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude wurde in solider Bauweise aus Hohlbetonsteinen mit Spritzputz erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von etwa 25 m² verfügt das Haus über eine kompakte, funktionale Struktur, die sich besonders für eine einfache und praktische Nutzung eignet.

Das sonnige Grundstück in direkter Waldlage bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder gärtnerische Nutzung und überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum Wald lädt zu Spaziergängen, Naturbeobachtungen und entspannten Aufenthalten im Grünen ein.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit Entwicklungspotenzial, das sowohl als Wochenenddomizil als auch als langfristige Investition in eine naturnahe Wohn- und Erholungsimmobilie interessant ist.

Das Grundstück wird von der zuständigen Bauleitplanung als im sog. unbeplanten Innenbereich i.S.d. § 34 Baugesetzbuch (BauGB) befindlich eingestuft. Im unbeplanten Innenbereich ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Die konkrete baurechtliche Nutzbarkeit ist vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.

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Melchow ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Barnim. Sie wird vom Amt Biesenthal-Barnim verwaltet. Der Ort liegt 40 km nordöstlich von Berlin-Mitte, unweit der Kreisstadt Eberswalde.

Die Umgebung von Melchow ist geprägt von der leicht hügeligen, waldreichen Landschaft des Eberswalder Urstromtales. Hier befinden sich unter anderem einige Seen, wie zum Beispiel Samith- und Schwärzesee. Bei der Kirche des Ortes handelt es sich ursprünglich um eine vormalige Feldsteinscheune. Diese dient seit einem Umbau im Jahre 1934 als Gotteshaus. Der Glockenturm wurde 2009 vom Architekturbüro Sauer in Berlin entworfen und ist aus Cortenstahl gefertigt. Sehenswert ist außerdem die alte Dorfschmiede in der Eberswalder Straße.

Durch Melchow verläuft die Landesstraße L 200 zwischen Bernau bei Berlin und Eberswalde. Von dieser führt, etwa 6 km nordöstlich des Ortsteils Melchow, die Kreisstraße K 6007 in südlicher Richtung zum Ortsteil Schönholz.

Der Haltepunkt Melchow liegt an der Bahnstrecke Berlin–Szczecin. Dort halten stündlich Züge der Regionalbahnlinie RB 24 Eberswalde Hbf – Bernau (b Berlin) – Berlin-Lichtenberg – Schönefeld (b Berlin) des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg.

Die Buslinie 919 der Barnimer Busgesellschaft verbindet Melchow mit Eberswalde.

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