Etagenwohnung kaufen in München, 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3827324

Diese charmante 3 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten und modernisierten Wohnanlage mit Aufzug verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.

Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein einladender Flur mit Platz für einen Wandschrank, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, bietet jedoch nach Absprache auch Potenzial zur Eigennutzung - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Perspektive.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit der zuständigen Objektbetreuerin, Frau Karin Schwenkert.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* die Küche gehört den Mietern

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Münchner Norden. Das gepflegte, modernisierte Mehrfamilienhaus liegt nur etwa 500 Meter vom beliebten Lerchenauer See entfernt - einem der attraktivsten Badeseen Münchens, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und hohem Freizeitwert begeistert.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Nähe. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: S-Bahn (S1 - Fasanerie) und Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist eine gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen gegeben.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Modernisierungen:
* 2024 wurden Fassade und Balkone gestrichen
* 2022 wurde die Wohnung modernisiert:
Deckenabhängung mit Spots, neue Innentüren, teilweise Böden
* 2025 wurde das Dach neu gemacht