Erdgeschosswohnung kaufen in Karlsruhe, 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3827329

Die Kernsanierung des ruhig gelegenen 7-Familienhauses aus den Mitte 60ern ist abgeschlossen. Die Wohnung liegt im Hochparterre. Über den Balkon gelangen Sie in das abgeschlossene kleine Gärtchen, hier könnten Sie Ihre Kräuter und Blumen pflanzen - oder auch eine große Terrasse gestalten. Über das Tor im Zaun kommen Sie direkt in den Hof und auf Ihren optionalen Stellplatz (nicht im Preis enthalten). Ein Leerrohr liegt, so dass der Anschluss einer Wallbox kein Problem ist. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und einem schönen Parkettboden ausgestattet. Das Duschbad hat eine große, verglaste Dusche, ein Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank sowie ein spühlrandloses WC. Die Rollläden sind alle elektrisch.
Eine Wohnung für jedes Alter, mit Aufzug bis zum Keller. In der Waschküche haben Sie einen Anschluß für WM und Trockner, sowie einen kleinen Kellerraum. Für die Größe ist der Grundriss optimal und modernste Technik in guter Bauausführung erwartet Sie hier. Überdachte Fahrradplätze sind im Hof. Finden Sie bei einem Termin heraus, ob Sie sich hier wohl fühlen könnten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Dusche mit Glasabtrennung, spülrandloses WC, ein Waschbecken
mit Unterschrank und Spiegelschrank
* Fliesen in moderner Betonoptik, bez. weiß an der Wand
* 8mm Vollholz-Parkett
* Fußbodenheizung
* verbesserter Fußbodenaufbau
* Fernwärmeheizung 2023
* neue Fenster mit elektrische Rollläden
* neue Einbauküche

In einer ruhigen Anliegerstraße in der Innenstadt-West. Von hier erreichen Sie die City gut zu Fuß und die Stadtbahn ist nicht weit. Die Uni ist schnell erreichbar. Die Läden des täglichen Bedarfs sind um die Ecke. Auf der Südtangente sind Sie über die Brauerstraße in wenigen Minuten und von da ist es ein Katzensprung zur A5 oder A8.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 63,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1965
* überdachte Fahrradabstellplätze im Hof
* ein Stellplatz kann dazu erworben werden
* die Kernsanierung wurde 2025 abgeschlossen