Zweifamilienhaus kaufen in Mehlmeisel, mit Garage, 1.308 m² Grundstück, 232 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3827330

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zwei große Wohneinheiten und ein weitläufiges Grundstück. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder das Zuhause für die große Familie - hier finden Sie reichlich Platz für individuelle Wohnideen.

Die Erdgeschosswohnung wurde bereits teilweise modernisiert und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Besonders hervorzuheben ist der 2018 umgebaute Garagenbereich, der heute helle Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Waschraum sowie weitere Nutzflächen. Insgesamt stehen im Erdgeschoss zwei Bäder zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss punktet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, zahlreichen Zimmern sowie zwei Balkonen. Da es sich um ein Vollgeschoss handelt, profitieren Sie von einer hervorragenden Nutzbarkeit ohne störende Dachschrägen. Die Wohnung bietet viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Bereits durchgeführte Investitionen schaffen eine solide Grundlage. Das Dach wurde vor rund fünfzehn Jahren mit einem langlebigen Aluminium-Trapezdach erneuert. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine Innendämmung. Kunststofffenster sind überwiegend vorhanden und teilweise bereits erneuert.

Ein weiteres Highlight ist das große Garagengebäude mit zwei großzügigen Garagen und einer Raumhöhe von über drei Metern. Das Gebäude wurde 1998 errichtet und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lager oder einen späteren Ausbau der Fläche über den Garagen.

Der große Garten hinter dem Haus ist aktuell pflegeleicht als Wiesenfläche angelegt und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Gartenprojekte.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 1986 mit erneuerten Brenner. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zuhause mit solider Substanz und viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
* Zwei große Garagen mit hoher Deckenhöhe und Platz
für mehrere Fahrzeuge
* Gepflasterter Hof in gepflegtem Zustand
* Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Zwei Bäder im Erdgeschoss
* Ein Bad im Obergeschoss
* Einbauküche im Obergeschoss inklusive
* Einbauküche im Erdgeschoss nicht dabei
* Direkter Zugang von der Erdgeschosswohnung zur
Terrasse und zum Garten
* Helle Wohnräume durch Umbau des Garagenbereichs
im Jahr 2018
* Mehrere Abstell- und Nutzräume
* Kunststofffenster, teilweise bereits erneuert
* Dach vor ca. 15 Jahren erneuert (Aluminium-Trapezdach)
* Innendämmung im Erdgeschoss
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss des Wohnhauses
* Zusätzliche Ausbaureserve über dem Garagengebäude
* Anbau aus dem Jahr 1996
* Garagengebäude aus dem Jahr 1998
* Ruhige Lage im Fichtelgebirge
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen,
Eigennutzer oder Teilvermietung

Die Immobilie befindet sich in Mehlmeisel, einer beliebten Gemeinde im Naturpark Fichtelgebirge. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie das nahe gelegene Ski- und Freizeitgebiet machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen innerhalb des Ortes.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Bayreuth, Marktredwitz und Wunsiedel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Behörden und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Mehlmeisel verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Platz und die Vorzüge des Fichtelgebirges schätzen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 251,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Die Immobilie wurde über viele Jahre von der Eigentümerfamilie genutzt. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur teilweisen Vermietung.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über großzügige Grundrisse und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Dach wurde bereits erneuert, gleichzeitig besteht in Teilbereichen Modernisierungspotenzial, wodurch Käufer die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Die großzügigen Nebengebäude und Garagen schaffen zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.
Das Objekt ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.