Doppelhaushälfte mieten in Heretsried, 398 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3829621

Modern wohnen im Grünen - komfortabel leben vom ersten Tag an.
Ländliche Ruhe, moderne Architektur und die Nähe zu Augsburg, Neusäß, Gersthofen und Welden:

Diese exklusive Doppelhaushälfte in Lauterbrunn, einem Ortsteil von Heretsried, verbindet naturnahes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik und sehr guter Erreichbarkeit der Region Augsburg.

Die im Jahr 2024 errichtete, neuwertige Doppelhaushälfte bietet ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche.

Diese verteilen sich auf 5 Zimmer in zwei Vollgeschossen sowie 3 Räume in einem vollständig gefliesten Keller.

Mit KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+, moderner Wärmepumpentechnik, Glasfaseranschluss, Design-Einbauküche, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Berufspendler, Beschäftigte im Raum Augsburg/Neusäß/Gersthofen/Zusmarshausen sowie alle, die hochwertig, ruhig und zukunftssicher wohnen möchten.

Hier verbinden sich modernes Wohnen, viel Platz, ein sonniger Garten und die Nähe zur Natur zu einem Zuhause, das vom ersten Tag an Lebensqualität bietet.

Highlights auf einen Blick

- Exklusive Doppelhaushälfte, Baujahr 2024
- 5 Zimmer + 3 Kellerräume (Kellerräume komplett gefliest)
- Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen sowie im ca. 28 m² großen Kellerraum - ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum
- Ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche
- KfW-55-Standard und Energieeffizienzklasse A+
- Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen
- Ca. 398 m² sonniges Grundstück
- PKW-Stellplätze direkt am Haus auf dem eigenen Grundstück
- Terrasse mit direkt anschließendem Gartenbereich
- Professionell von einer Gartenbaufirma angelegter und bepflanzter Garten
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Maßgefertigte Design-Einbauküche mit Kochinsel
- BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Marken-Einbauofen in ergonomischer Höhe
- Integrierte Spülmaschine
- Kühl-/Gefrierkombination
- Moderne Stiebel-Eltron-Wärmepumpentechnik (LWZ 8 CS Premium)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertiges Tageslichtbad mit Regendusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- barrierereduziert
- Separates Gäste-WC mit eleganten WC-Möbeln
- Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss
- Zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer im Erdgeschoss
- Ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen
- Gute Erreichbarkeit von Augsburg, Neusäß, Gersthofen, Welden, Zusmarshausen und der A8

Modern, hochwertig und energieeffizient

Die Doppelhaushälfte wurde 2024 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, ein stilvolles Walmdach und eine hochwertige Ausstattung.

Dank KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+ und moderner Wärmedämmung profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima und einer energieeffizienten Gebäudetechnik.

Die zentrale Luft-Wärmepumpenanlage von Stiebel Eltron kombiniert Heizung, Warmwasserbereitung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in einem System.

So entsteht ein zeitgemäßes Wohnkonzept für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und niedrige Verbrauchskosten legen.

Wohnen und Leben im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten. Hier entsteht der offene Mittelpunkt des Hauses - ideal für Familienleben, gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden mit Gästen.

Die moderne, maßgefertigte Design-Einbauküche mit Kochinsel ist bereits vorhanden und hochwertig ausgestattet. Sie verfügt unter anderem über ein BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, einen Marken-Einbauofen in ergonomischer Höhe, eine Kühl-/Gefrierkombination und eine integrierte Spülmaschine.

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als separater Arbeitsbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder Rückzugsbereich. Durch den vorhandenen Glasfaseranschluss ist das Haus hervorragend für Homeoffice, hybrides Arbeiten und anspruchsvolle digitale Nutzung geeignet.

Das stilvoll geflieste Gäste-WC sowie der großzügige Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab.

Der durchgehend verlegte, großformatige Fliesenboden im Format 60 × 60 cm sorgt im Wohnbereich, Flur und Gäste-WC für ein modernes, elegantes Ambiente.

Schlafen, Arbeiten und Wohlfühlen im Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet drei helle, großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und schönem Ausblick ins Grüne und Weite.
Das Elternschlafzimmer überzeugt zusätzlich durch seinen besonderen Fernblick und bietet die Möglichkeit, eine begehbare Ankleide zu gestalten.

Das elegante Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und bietet eine große bodengleiche Regendusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken mit stilvollem Badunterschrank sowie Spiegel.

Mit Blick Richtung Grün und Wälder entsteht hier eine private Wellness-Oase für entspannte Momente im Alltag.

Mehr Raum im Untergeschoss

Auch der Keller überzeugt durch hochwertige Nutzbarkeit und bietet deutlich mehr Komfort als ein klassischer Nutzkeller.

Zur Verfügung stehen:

- Komplett gefliester Vollkeller
- Drei separate Kellerräume
- Großzügiger Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Stauraum oder wohnähnlich nutzbarer Zusatzraum
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgusswaschbecken
Durch die geflieste Ausführung und die Fußbodenheizung im größten Kellerraum lässt sich das Untergeschoss besonders vielseitig nutzen.

Ausstattung im Überblick

Wohnen & Raumgefühl

- Ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche
- 5 Zimmer + 3 Kellerräume
- Kellerräume komplett gefliest
- Größter Kellerraum mit 28 m², sowie alle Wohngeschosse mit Fußbodenheizung
- Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen
- Neubau aus dem Jahr 2024 mit moderner Technik
- KfW-55-Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Hochwertiger Fliesenboden im Format 60 × 60 cm
- Moderne LED-Einbauleuchten in ausgewählten Bereichen
- Integrierter, versteckter Kabelkanal für den TV-Anschluss im Wohnbereich
- Flurbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Separates, stilvoll gefliestes Gäste-WC
- Sprechanlage mit Steuerung im Obergeschoss
- Vielseitig nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer im Erdgeschoss
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe

Küche & Technik

- Maßgefertigte Design-Einbauküche
- Moderne Kochinsel
- BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Marken-Einbauofen in ergonomischer Höhe
- Vorhande Spülmaschine für viel Komfort
- Kühl-/Gefrierkombination
- Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet
- Stiebel-Eltron-Wärmepumpentechnik
- Heizung, Warmwasser und Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Effiziente Invertertechnologie
- Optionale Kühlmöglichkeit über die Wärmepumpe nach Einbau eines Zusatzmoduls

Bad & Wellness

- Barrierefreies Tageslichtbad im Obergeschoss
- Bodengleiche Regendusche
- Badewanne mit Blick ins Grüne
- Doppelwaschbecken mit eleganten Unterschränken
- Handtuchheizkörper
- Moderne Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss mit eleganten Möbeln

Schlafen & Rückzug

- Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss
- Bodentiefe Fenster
- Elternschlafzimmer mit schönem Fernblick
- Möglichkeit zur Gestaltung einer begehbaren Ankleide
- Viel Ruhe und Blick ins Grüne

Keller & Außenbereich

- Voll unterkellert
- Komplett gefliester Keller mit drei Räumen
- Größter Kellerraum mit ca. 28 m² und Fußbodenheizung
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgusswaschbecken
- Sonniges Grundstück mit ca. 398 m² Fläche
- Eigene Terrasse mit direkt anschließendem Gartenbereich
- Professionell angelegter und bepflanzter Garten mit vorhandenem Sichtschutz und Umzäunung
- Ideal für Familie, Erholung, Gartenfreunde und entspannte Sommerabende
- Stilvolle Außenbeleuchtung
- Mehrere Außenwasserhähne vorhanden
- Briefkasten vorhanden
- Zisterne zur Regenwassernutzung für Gartenpflege und Bewässerung
- PKW-Stellplätze direkt am Haus auf dem eigenen Grundstück

Lauterbrunn bei Augsburg - ruhig, grün und gut angebunden
Willkommen in Lauterbrunn, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Heretsried im Landkreis Augsburg.

Die Lage bietet ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Augsburg, Neusäß, Gersthofen, Welden, Zusmarshausen und der A8.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern, frischer Luft und familienfreundlicher Nachbarschaft. Hier wohnen Sie naturnah, entspannt und mit viel Raum für Familie, Alltag und Erholung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naturpark Augsburg - Westliche Wälder. Spaziergänge, Radtouren, Joggingrunden und Auszeiten im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür.

Familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität
Lauterbrunn eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Vor Ort und in der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:

- Kindergarten und Kinderkrippe
- Spielplatz
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Ruhige Nachbarschaft
- Wälder, Felder und Spazierwege
- Möglichkeiten für Radtouren, Spaziergänge, Naherholung und Naturerlebnisse
- Lebendige Dorfgemeinschaft mit regionalen Veranstaltungen
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, Garten, großzügiger Raumaufteilung und naturnaher Lage macht diese Doppelhaushälfte besonders attraktiv für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Wohnqualität.

Verkehrsanbindung und Arbeitgeber

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung in die Region Augsburg.

Augsburg, Neusäß, Gersthofen, Welden, Zusmarshausen, Wertingen, Meitingen, Donauwörth und die A8 sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch für Beschäftigte im medizinischen Bereich, insbesondere am Universitätsklinikum Augsburg, ist die Lage interessant.

Die Bushaltestelle der Linie 502 befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine Verbindung Richtung Neusäß und Augsburg.

Auch große Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte in Augsburg und Umgebung sind gut erreichbar, darunter unter anderem:

- Universitätsklinikum Augsburg
- MAN Energy Solutions
- RENK Group
- KUKA
- Airbus Aerostructures, ehemals Premium AEROTEC
- MT Aerospace
- SGL Carbon
- Lechwerke
- WashTec
- baramundi software
- meteocontrol
- Universität Augsburg

In der weiteren Pendlerregion sind außerdem Standorte wie Airbus Helicopters in Donauwörth, die Molkerei Alois Müller, Lech-Stahlwerke sowie weitere Unternehmen im Raum Gersthofen, Zusmarshausen, Wertingen und Donauwörth relevant.

Damit ist die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler, Fach- und Führungskräfte, Klinikbeschäftigte, Projektmitarbeiter und Beschäftigte im Raum Augsburg besonders interessant.

Infrastruktur im Umfeld

In der nahegelegenen Marktgemeinde Welden finden Sie zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke, Banken, Ärzte, Krabbelgruppen sowie ein vielseitiges Vereinsleben.

Auch das Bildungsangebot in der Umgebung ist vielseitig. In Welden befinden sich unter anderem Grund- und Mittelschule.

Weitere Schulen wie Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Förderangebote und internationale Bildungsangebote sind in den umliegenden Städten wie Neusäß, Gersthofen, Zusmarshausen und Augsburg erreichbar.

Die Universität Augsburg ergänzt das umfassende Bildungsangebot der Region.

Freizeit und Erholung

Die naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen aktiven und erholsamen Alltag. Sp...

Mietkonditionen

- Kaltmiete: 1.899 EUR
- Zuschlag für Design-Einbauküche sowie Bad- und Gäste-WC-Möbel: 100 EUR
- Gesamtmiete: 1.999 EUR
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 145 EUR
- Heiz- und Verbrauchskosten: individuell nach Verbrauch
- Zwei private PKW-Stellplätze direkt am Haus: inklusive

Durch den KfW-55-Standard, die moderne Wärmedämmung und die energieeffiziente Gebäudetechnik entsteht ein zeitgemäßes Wohnkonzept für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und niedrige Verbrauchskosten legen.

Die Doppelhaushälfte ist ab dem 15.09.2026 bezugsfrei.

Interesse geweckt?

Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und naturnahe Lebensqualität auf besonders attraktive Weise.

Wenn Sie ein neuwertiges Zuhause suchen, das Ihnen vom ersten Tag an Komfort, Ruhe, Platz und Wohnqualität bietet, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und die persönliche Vorstellung der Immobilie.

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