Einfamilienhaus kaufen in Wachenheim an der Weinstraße, 450 m² Grundstück, 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3829623

Manche Immobilien überzeugen durch Größe.
Andere durch Luxus.
Und manche durch etwas, das deutlich seltener geworden ist:
Lebensqualität!

Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wachenheim an der Weinstraße bietet genau das.

Auf einem ca. 450 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das vor allem durch seine besondere Atmosphäre, den liebevoll angelegten Garten und die hervorragende Lage überzeugt.
Mit ca. 114 m² Wohnfläche und vier Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten, ebenso wie für eine kleine Familie mit einem Kind, die Wert auf ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld legt.

Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Der wunderschön angelegte Garten bildet das Herzstück des Hauses.
Eine großzügige Terrasse lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee zu genießen, mit Freunden lange Sommerabende zu verbringen oder einfach die Ruhe des eigenen Zuhauses auf sich wirken zu lassen.
Die liebevolle Bepflanzung mit zahlreichen Sträuchern, Gehölzen und grünen Rückzugsorten verleiht dem Außenbereich ein beinahe mediterranes Flair.
Die gepflegte Rasenfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gestaltungsideen.
Ob ein kleiner Pool für die Sommermonate, eine gemütliche Lounge-Ecke oder ein Spielbereich für Kinder – hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.

Auch Tierliebhaber werden die Vorzüge dieses Grundstücks schnell zu schätzen wissen.
Der Garten bietet Hunden ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken und schafft ein Stück Freiheit direkt vor der eigenen Haustür.

Das Haus selbst wurde im Jahr 1959 errichtet und bietet eine angenehme, wohnliche Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die vier Zimmer schaffen ausreichend Platz für das tägliche Familienleben, ein Homeoffice oder individuelle Hobbys.
Gleichzeitig bleibt die Immobilie angenehm überschaubar und vermittelt genau die Wohnqualität, die viele Paare und kleine Familien heute suchen:
ausreichend Platz ohne unnötige Größe.

Besonders hervorzuheben ist die Lage.
Wachenheim an der Weinstraße zählt zu den begehrtesten Wohnorten der Pfalz.
Eingebettet zwischen den Weinbergen der Deutschen Weinstraße und dem Pfälzerwald verbindet die Stadt eine außergewöhnliche Lebensqualität mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Zahlreiche Wander- und Radwege, renommierte Weingüter, gemütliche Restaurants sowie die historische Umgebung machen die Region zu einem Ort, an dem andere ihre Freizeit verbringen, während Sie hier jeden Tag zu Hause sind.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen, Mannheim und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Es ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, einen schönen Garten und eine der attraktivsten Wohnlagen der Pfalz legen.

• Einfamilienhaus

• Baujahr ca. 1959

• ca. 114 m² Wohnfläche

• ca. 450 m² Grundstücksfläche

• 4 Zimmer

• Großzügiger, liebevoll angelegter Garten

• Große Terrasse

• Attraktive Wohnlage in Wachenheim an der Weinstraße

• Ideal für Paare oder eine kleine Familie

• Hoher Freizeit- und Erholungswert

• viel Nutzfläche

• Keller + Dachspeicher

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wachenheim an der Weinstraße, einer der begehrtesten Wohn- und Weinbaugemeinden der Mittelhaardt.

Die Stadt verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und die Vorzüge einer hervorragend entwickelten Infrastruktur.

Eingebettet zwischen den malerischen Weinbergen der Deutschen Weinstraße und dem Pfälzerwald bietet Wachenheim ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die historische Altstadt, renommierte Weingüter, gemütliche Restaurants sowie zahlreiche Wander- und Radwege verleihen dem Ort seinen besonderen Charme und machen ihn weit über die Region hinaus beliebt.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.

Die nahegelegenen Städte Bad Dürkheim und Neustadt an der Weinstraße sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Über die Bundesstraße B271 sowie die umliegenden Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen, Mannheim und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Der Bahnhof vor Ort ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnlage selbst zeichnet sich durch ein gepflegtes Umfeld, eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün aus.

Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage und gleichzeitig die Vorzüge einer der beliebtesten Regionen der Pfalz.

Fazit: Eine ideale Lage für alle, die naturnahes Wohnen, die besondere Lebensqualität der Deutschen Weinstraße und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar miteinander verbinden möchten. 

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis
329,9 kWh/( m2*a )
Heizöl EL, Stückholz ( Heizung )
HeizölEL,StromMix.  ( Warmwasser )
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Klasse H

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Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.