Land und Forstwirtschaft kaufen in Egenhausen - ImmoID: 3832735

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 28.07.2026 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Calw, Sitzungssaal 100, Schillerstraße 11, 75365 Calw öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 398.500,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 13.500,00 € (Heuballen)

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 13/23.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen eigengenutzten landwirtschaftlichen Betrieb mit Einfamilienhaus, Stallgebäude und Erweiterung. Zubehör im Wert von 13.500 € (Heuballen) wird mitversteigert.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.09.2023 im Rahmen eines Ortstermins vollständig besichtigt. Es erfolgte eine Inaugenscheinnahme des Wohngebäudes, der Stallanlagen sowie der angrenzenden Grünflächen; die Bewertung basiert auf der Besichtigung und ergänzenden Unterlagen.

### Gebäude

Das Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus (Baujahr 2004) sowie einem Stallgebäude mit Erweiterung (Baujahr 1997, Erweiterung 2008). Das Wohngebäude ist massiv gebaut, zweigeschossig mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt rund 161 m² Wohnfläche (EG ca. 95 m², DG ca. 66 m²). Der Grundriss umfasst im EG einen Flur, Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, separates WC und Hauswirtschaftsraum; im DG befinden sich ein Flur, drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Tageslicht.

Das Stallgebäude dient der Milchviehhaltung und bietet über 1.900 m² Nutzfläche, die sich auf klassische Bereiche für Futter, Melkstand, Büro und Liegeflächen verteilen. Die Erweiterung des Stalls wurde 2008 umgesetzt. Zusätzlich gibt es eine östlich angrenzende Mistlege und zwei Düngesilos mit je ca. 800 m³ Volumen.

Das Gesamtobjekt ist durchweg in einem durchschnittlichen Bau- und Erhaltungszustand, wobei ein geringer Restfertigstellungsbedarf am Sockel des Wohnhauses besteht (geschätzter Kostenbedarf rund 5.000 €). Denkmalschutz besteht nicht.

### Weitere Gebäude

Neben dem Hauptstall sind zwei Nebengebäude vorhanden: eine Mistlege aus Betonmauerwerk und zwei Betonsilos als Düngerlager, jeweils für den landwirtschaftlichen Betrieb notwendig und funktional ausgestattet.

### Grundstück

Das Grundstück erstreckt sich über 15.169 m², hat einen unregelmäßigen Zuschnitt und ist von Norden nach Süden leicht abfallend. Die Erschließung erfolgt über den asphaltierten Brückenweg, die Grundstückstiefe beträgt etwa 78 m, die Straßenfront etwa 187 m. Es besteht überwiegend Grünland mit einzelnen befestigten Flächen, bauliche und infrastrukturelle Voraussetzungen sind ortsüblich; keine Auffälligkeiten beim Baugrund, keine Altlasten, keine Beeinträchtigungen durch Hochwasser oder Denkmalschutz.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und als aktiver landwirtschaftlicher Milchkuhbetrieb in Betrieb. Die Nutzung umfasste sowohl landwirtschaftliche Produktion (Milchvieh) als auch Wohnzwecke.

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Das Objekt befindet sich in Egenhausen, Landkreis Calw, Baden-Württemberg mit ca. 2.100 Einwohnern.

Die Immobilie liegt im Außenbereich auf der Gemarkung Spielberg, etwa 600 m westlich des Gemeindezentrums. Die Nachbarschaft wird überwiegend von landwirtschaftlich genutzten Flächen und einzelnen landwirtschaftlichen Gebäuden geprägt. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten, öffentlich erschlossenen Straße; keine Naturschutzgebiete oder Biotope in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück ist leicht geneigt, unregelmäßig zugeschnitten und überwiegend als Grünland genutzt. Die Erschließung für Strom, Wasser und Abwasser ist gegeben. Es bestehen keine bekannten Altlasten oder Belastungen.

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## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/milchkuhbetrieb-mit-wohngebaeude-stall-mistlege-silos.1264025

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 13/23.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.