Einfamilienhaus kaufen in Schmölln, mit Garage, mit Stellplatz, 760 m² Grundstück, 124 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3837722

Historisches Architektenhaus in hochwertiger Holzbauweise mit Wintergarten, Balkon und gepflegtem Garten.

Wohnen mit Geschichte und Charakter:

Dieses außergewöhnliche freistehende Architektenhaus wurde im Jahr 1932 vom Altenburger Architekten K.F. Stannenbeck entworfen und durch die Werkstätten für Holzbau Güsten (Anhalt) Friedrich W. Lohmüller, Güsten/ Anhalt in hochwertiger Holzbauweise errichtet.

Bis heute beeindruckt die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Bauqualität, die durchdachte Architektur sowie ihren bemerkenswert gepflegten Erhaltungszustand.

Über Jahrzehnte hinweg wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
Insbesondere sind für die heutige Zeit die Jahre 1993, 2005 und 2008 zu nennen.

Dadurch verbindet es auf harmonische Weise den Charme historischer Bausubstanz mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens.

Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich fünf Wohnräume über zwei nahezu vollwertige Wohngeschosse. Zusätzlich bietet der über eine feste Holztreppe erreichbare Dachspitz attraktive Ausbaureserven für weitere Wohn-, Arbeits- oder Hobbyflächen.

Die hochwertige Holzbauweise sorgt bis heute für ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke fügen sich harmonisch in die Wohnräume ein und unterstreichen die hohe handwerkliche Qualität sowie die durchdachte Planung des Hauses.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon auf der Vorderseite des Hauses mit schönem Blick über Schmölln sowie die geschützte Terrasse mit Grillplatz auf der Gartenseite.

Ein heller Raum, der als Wintergarten bezeichnet wurde, erweitert den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Aufenthaltsqualität.

Das ca. 760 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Die gepflegte Gartenanlage rundet den repräsentativen Gesamteindruck dieser seltenen Immobilie ab.

Im Kellergeschoss befinden sich die Gaszentralheizung, weitere Nutz- und Abstellräume sowie eine integrierte Garage. Eine Kellertreppe führt direkt in den Garten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz vor dem Haus.

Das Haus kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Architektenhaus von Architekt K.F. Stannenbeck (Altenburg)
Errichtet durch die Werkstätten für Holzbau Güsten (Anhalt), Architekt und Zimmerermeister Friedrich W. Lohmüller

Baujahr 1932
Freistehendes Wohnhaus
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 760 m²
Fünf Wohnräume
Zwei nahezu vollwertige Wohngeschosse mit kaum Schrägen
Dachspitz mit Ausbaureserve
Großzügiger Balkon mit Blick über Schmölln
Ein als Wintergarten bezeichneter heller Raum mit großen Fenstern
Terrasse mit Grillplatz
Gepflegte Gartenanlage
Integrierte Garage im Haus
Carport
Zusätzlicher Pkw-Stellplatz
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Separates Gäste-WC
Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke
Einbauküche vorhanden
Fliesen- und Laminatböden
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Anschluss an Gas-, Wasser- und Stromversorgung
Internetversorgung über das örtliche Kabelnetz möglich
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 178,7 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber gepflegter Architektur:
Dieses charaktervolle Architektenhaus vereint historische Baukunst, hochwertige Holzbauweise und ein außergewöhnlich gepflegtes Erscheinungsbild mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die attraktive Wohnlage, der schöne Ausblick über Schmölln sowie das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien, Individualisten und Menschen mit Sinn für Architektur und Wohnkultur.

Bedeutung im Holzbau:
In wissenschaftlichen Abhandlungen zur Geschichte des deutschen Holzfertighausbaus wird die Firma Lohmüller in Güsten in den 1920er und 1930er Jahren in einem Atemzug mit namhaften Pionieren der Branche genannt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schmölln, einer traditionsreichen Kleinstadt im Osten Thüringens.

Die erhöhte Lage des Hauses ermöglicht einen schönen Ausblick über Teile der Stadt und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Schmölln, auch als „Knopfstadt“ bekannt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Das historische Stadtzentrum mit seinen liebevoll restaurierten Gebäuden, Cafés und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.

Durch die günstige Verkehrsanbindung sind die Städte Altenburg, Gera, Zwickau und Leipzig schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A4 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Dresden, Erfurt, Weimar, Jena oder Gera und Chemnitz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung macht Schmölln zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Immobilie selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Wohnqualität.

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