Haus kaufen in Vaihingen an der Enz, mit Garage, 114 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3839265

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Anbau in Horrheim. Die Immobilie wurde im Jahr 1948 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 qm sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 76qm Das Grundstück umfasst ca. 114 qm.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine geräumige Garage.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert und modernisiert. Um das Jahr 2017 wurden unter anderem die Fenster, die Haustür, die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2025 erfolgten weitere Dämmmaßnahmen in Teilbereichen des Gebäudes.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ofenheizung sowie Nachtspeicheröfen. Teile des Hauses sind in Fachwerkbauweise ausgeführt und verleihen der Immobilie einen individuellen Charakter.

Das Dach wurde durch einen Gutachter überprüft und befindet sich laut Begutachtung in einem guten Zustand. Empfohlen wurde lediglich eine Reinigung.

*** Wichtiger Hinweis: Im Gebäude wurde ein Befall mit Kugelkäfern festgestellt. Nach vorliegenden Informationen sind Kugelkäfer für Menschen nicht gesundheitsschädlich. Eine fachgerechte Beseitigung sollte dennoch berücksichtigt werden, Angebote liegen vor und können bei konkretem Interesse eingesehen werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einfamilienhaus mit Anbau
* ca. 120 qm Wohnfläche
* ca. 76 qm Nutzfläche
* ca. 114 qm Grundstücksfläche
* großzügige Dachterrasse
* geräumige Garage
* Baujahr 1948
* teilweise renoviert und modernisiert
* gepflegte Einbauküche
* Fenster und Haustür ca. 2017 erneuert
* Elektrik und Wasserleitungen ca. 2017 modernisiert
* teilweise Dämmmaßnahmen aus dem Jahr 2025
* Ofenheizung und Nachtspeicheröfen
* teilweise Fachwerkbauweise
* gutachterlich überprüftes Dach

Die Immobilie befindet sich in der Fischgasse im Vaihinger Stadtteil Horrheim. Die Lage verbindet den Charakter eines gewachsenen Ortskerns mit einem individuellen Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Verkehrsmöglichkeiten sind in Horrheim und den umliegenden Stadtteilen erreichbar.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 277,59 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1948