Etagenwohnung kaufen in Stuttgart, mit Stellplatz, 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3842460

Auf ca. 76 qm bietet diese Wohnung eine harmonische Raumaufteilung, die zum Wohlfühlen einlädt.
Großzügige 3 1/2 Zimmer die perfekt für kleine Familien oder Paare sind.

* sonniger und großer Wohn-/Essbereich (ca. 30 qm) mit Zugang zum Balkon
* zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Rotenberg und die Grabkapelle
* moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt)
* hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
* separates WC
* im Wohnbereich Stäbchenparkett, Laminat in den Schlafräumen
* Stellplatz im Freien
* Kellerraum mit optimalem Stauraum

Einer der Verkäuferinnen der Wohnung arbeitet als Maklerin (freie Handelsvertreterin) für die Firma GARANT Immobilien.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche
* moderne, weiße Fliesen in Küche, Bad und Toilette
* renovierter Stäbchenparkett im Ess-/Wohnbereich
* Laminat in den Schlafräumen

Stuttgart-Sillenbuch liegt auf der Filderhochfläche im Südosten Stuttgarts und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Der Stadtbezirk verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
Sillenbuch gilt als ruhig, sicher und familienfreundlich.
Die Kombination aus Wohnqualität, Grünflächen, Schulen, Vereinen und einem dörflichen Charakter.
Über die Stadtbahn ist die Stuttgarter Innenstadt in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen zum Flughafen, zur Messe Stuttgart und in die Region Esslingen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Das Haus wurde 2025 saniert:
* Dach gedeckt und gedämmt
* PV-Anlage
* Balkone saniert
* neue Haustüre

Die abgeschlossenen Modernisierungen am Haus, die über 15 Jahre laufen, werden noch abbezahlt und sind im Kaufpreis berücksichtigt.

Dementsprechend setzt sich das Hausgeld zusammen aus:
Hausgeld + Darlehen (218 Euro) 611,00 Euro
Instandhaltungsrücklage 53,37 Euro