Dachgeschosswohnung kaufen in München, mit Stellplatz, 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3842462

Diese exklusive und hervorragend geschnittene 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten und grünen Münchner Stadtteil Bogenhausen (Englschalking). Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung geschmackvoll renoviert, wobei hochwertige neue Böden verlegt und das Badezimmer modernisiert wurden.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten, großzügigen Schnitt und ein besonderes Raumgefühl, das durch die überdurchschnittlich hohen Wände und den charmanten Dachgeschoss-Charakter optimal unterstrichen wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 Quadratmeter bietet das Objekt viel Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen der Landeshauptstadt verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Garage.
Die Wohnung ist aktuell noch bis August 2026 vermietet und steht dem neuen Eigentümer ab September 2026 komplett bezugsfrei und leer zur Verfügung. Somit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer mit mittelfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger zur lukrativen Neuvermietung äußerst interessant.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Dachgeschoss (2. Stock) im gepflegten Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1992
Renovierung (2018): Neuer, hochwertiger Bodenbelag & modernisiertes Badezimmer
Zustand: Sehr gut und gepflegt
Wohnfläche: Ca. 82 Quadratmeter, mit hervorragendem Schnitt
Besonderes Raumgefühl: Sehr hohe Wände
Zwei Balkone für reichlich Sonnenstunden
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, zeitlose, stilvolle Fliesen im Badezimmer
Fahrzeug: Eigener Duplex-Garagenstellplatz
Stauraum: Separates, geräumiges Kellerabteil
Verfügbarkeit: Bis 08.2026 vermietet, danach bezugsfrei und leer übergeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und absolut ruhiger Wohnlage im exklusiven Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus urbaner Zentralität und idyllischer Ruhe aus: Die Wohnung liegt in einem besonders ruhigen, von viel Grün geprägten Teil des Viertels und bietet dennoch eine erstklassige Anbindung.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem die S-Bahn-Station, von der aus eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Freizeitmöglichkeiten suchen ihresgleichen: Der weltberühmte Englische Garten ist mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, gemütliche Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung. Bogenhausen zählt traditionell zu den wertbeständigsten und gefragtesten Wohnlagen Münchens, was diese Wohnung zu einem erstklassigen Investment macht.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1993
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