Erdgeschosswohnung kaufen in Friedrichshafen, 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3842467

Diese charmante 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 2-Parteienhauses in Friedrichshafen. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der als Kaltraum zusätzlichen Platz für Erholung, Pflanzen oder als geschützten Aufenthaltsbereich bietet. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung von Gemeinschaftsräumen und dem Dachboden.

Im Jahr 2015 wurden moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung eingebaut. Teilweise wurden die Bodenbeläge bereits erneuert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den eigenen Wohnstil umzusetzen.

Ein Stellplatz sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Wohnung erkennen und nutzen möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* drei Zimmer
* davon zwei Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Wintergarten (Kaltraum)
* Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (erneuert 2015)
* teilweise erneuerte Bodenbeläge
* eigener Kellerraum
* Gemeinschaftsräume zur Mitnutzung
* Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Stellplatz
* Gemeinschaftliche Gartennutzung
* schöne und funktionale Raumaufteilung
* Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Naturschutzgebiet Eriskircher-Ried am Rand von Friedrichshafen und überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum Bodensee. Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie vom Seeufer und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Bodenseeregion.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Angrenzung an ein Naturschutzgebiet. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie einem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien profitieren gleichermaßen von dieser seltenen Kombination aus Seenähe und naturnahem Wohnen.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar. Die Friedrichshafener Innenstadt, die Uferpromenade und der Bahnhof befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, direkter Seenähe und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Friedrichshafen. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den hohen Wohnwert dieser Bodenseelage zu schätzen wissen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 173,41 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1959
Die Wohnung bietet aufgrund ihres Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarfs eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Durch die überschaubare Größe des Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten entsteht eine angenehme und private Wohnatmosphäre.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung lohnt sich, um das Potenzial dieser Immobilie vor Ort kennenzulernen.