Haus kaufen in Kamen, mit Garage, 297 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3845101

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Kamener Stadtteil Westick überzeugt mit einem ausgezeichneten Verhältnis aus Wohnkomfort, moderner Haustechnik und kleinen Außenanlagen. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Besondere Highlights sind die im Jahr 2022 neu installierte Gas-Brennwertheizung (Junkers/Bosch), die eigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp inkl. Solar Edge-Wechselrichter sowie die vollständig erneuerte Hausinstallation (Elektrik 2022). Zwei Kaminöfen - im Wohn- und im Obergeschoss - sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Der Garten mit Hochbeeten, Sitzbereich und Pergola sowie der Balkon im Obergeschoss bieten ideale Freiflächen für Familien und Paare.

Kellergeschoss (KG)

Nutzkeller mit Hauswirtschaftsbereich. Neues Bad mit Dusche (Bj. 2020), separater Büroraum, Heizungsraum mit Gas-Brennwertkessel (Bj. 2022) inkl. Warmwasserspeicher, Solar Edge-Wechselrichter der PV-Anlage, erneuerter Sicherungskasten (Bj. 2022) sowie zusätzliche Lagerfläche.

Erdgeschoss (EG)

Eingangsbereich/Flur, großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie angrenzender Landhausküche (cremefarben, Holzarbeitsplatte, Einbaugeräte). Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, separater Dusche und WC.

Obergeschoss (OG)

Zwei separate Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Balkonzugang (Süd-/Westausrichtung). Bodenbelag: Laminat. Kaminofen im OG-Zimmer. Renovierungspotenzial im Wand-/Deckenbereich erkennbar.

Haustechnik-Gas-Brennwertheizung & PV-Anlage:

Die 2022 neu installierte Gas-Brennwertheizung (Junkers/Bosch, 4,5 kW) sichert effizientes Heizen zu niedrigen Betriebskosten. Kombiniert mit der eigenen PV-Anlage (ca. 5 kWp, Solar Edge-Wechselrichter) werden die laufenden Energiekosten deutlich reduziert – ein starkes Kaufargument in der aktuellen Marktlage.

Die Immobilie liegt im gewachsenen Kamener Stadtteil Westick an der Westicker Straße – einer Wohnstraße mit einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der unmittelbar angrenzende Ulmenplatz prägt das Quartier positiv und schafft Aufenthaltsqualität und ein freundliches, nachbarschaftliches Umfeld.

Verkehrsanbindung
> Innenstadt Kamen: ca. 5 Min. (Pkw)
> Autobahn A1 (Kamen-Zentrum): ca. 5 Min.
> Kamener Kreuz A1/A2: ca. 8 Min.
> Bahnhof Kamen (RB/RE Dortmund/Hamm): wenige Minuten

Nahversorgung & Umfeld
> Lebensmitteleinzelhandel fußläufig
> Schulen, Kita, Ärzte & Apotheken in der Nähe
> Ulmenplatz direkt in der Nähe

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