Haus kaufen in Tangstedt, mit Garage, mit Stellplatz, 668 m² Grundstück, 158,31 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3845140

Wohnen ist mehr als eine Adresse, mehr als ein Haus! Hier spürst Du das Gefühl von einem Zuhause bis ins hohe Alter

Dieser Bungalow wurde ca. 1982 in massiver Bauweise errichtet und bereits damals fortschrittlich geplant. Es besticht durch eine gehobene Qualität in modernem Stil. Das Gebäude ist mit unterschiedlichen Raumhöhen ausgeführt, z.B. liefert die Deckenhöhe von 2,90m im Wohn- und Essbereich die passende Proportion zur Größe des Raumes.
Die Einliegerwohnung wurde mit eigenem Zugang und getrennter Infrastruktur (Strom- und Heizkreisverteiler) geplant und genehmigt. Die Nutzung ist vielfältig, für eine Familie mit viele Platzbedarf bleibt der Bereich ohne Abtrennung (Ist-Zustand), z.B. für Kinder- oder Arbeitszimmer. Mehr-Generationen-Wohnen ist unter einem Dach, mit getrennten Nutzungen möglich. Alternativ kann dieser Bereich auch vermietet werden.
Hier kann man ankommen und sich wohlfühlen.

Bereits die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße lässt dich herunterfahren und das Auto kann in der Garage oder auf dem Stellplatz vor dem Haus geparkt werden.
Der Eingangsbereich offeriert zunächst eine Garderobe mit Platz und den Zugang zum Gäste-WC, dieses ist zeitlos gestaltet. Etwas weiter findest Du den Küchenbereich mit viel Tageslicht und angrenzender Speisekammer mit Anschlussmöglichkeiten auch für die Waschmaschine und den Trockner. Die ursprüngliche Küche wurde bereits ausgebaut, so dass Du direkt mit der Planung Deiner neuen Traumküche starten kannst.
Als absolutes Highlight erstreckt sich das traumhafte Wohn- und Esszimmer. Hier kannst Du sowohl eine große Tafel als auch eine Wohnlandschaft stellen, ohne dass es an Platz mangelt. Ein Blick ins Grüne ist ebenso vorhanden wie der Kaminbereich, welcher sich einige Stufen hinunter befindet. Hier kann gelesen und entspannt werden, um vom Alltag abzuschalten. Besonderer Charme hat auch die Hochebene / Empore, ideal z.B. als Bürobereich mit Ausblick, fürs Yoga oder zum Malen.
Die Räume zum Schlafen sind ebenfalls hell gestaltet. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Auch zwei weitere Räume könnten als Schlafzimmer oder auch Büro fungieren. Das Wannenbad ist zentral gelegen und bietet eine gute Größe um in den Tag zu starten.
Derzeit sind beide Wohneinheiten perfekt verbunden, aber dies kann mit wenig Aufwand wieder geändert werden, je nach Bedarf und der etwaigen Lebenssituation. Hierzu müssten lediglich zwei Türdurchgänge verschlossen werden. In der Einliegerwohnung hast eine eigene Eingangstür mit Garderobe und Zugang zum Duschbad. Daneben steht Dir ein Wohnzimmer und Schlafzimmer zur Verfügung. Eine Pantry-Küche mit angrenzendem Essbereich ist vorbereitet. Hier wurde an alles gedacht.

Die Garage hält nicht nur Platz für Dein Auto bereit, sondern ebenso Staufläche im hinteren Bereich zum Garten. Gartengeräte und Fahrräder haben somit Ihren Platz gefunden.
Der Gartenbereich wurde mit der Möglichkeit von zwei Wohneinheiten angelegt. So gibt es einen vorderen und hinteren Garten, welche natürlich auch gemeinsam genutzt werden können.

Zuletzt bleibt noch das Thema der Beheizung. Der Heizungsraum befindet sich neben dem Haupteingang und beherbergt aktuell noch die defekte Ölheizung. Da eine Reparatur angesichts der aktuellen Preise und energetischen Anforderungen nicht sinnvoll ist, wurde bereits ein Angebot für eine effiziente Wärmepumpe eingeholt. Denkbar wäre es dann, die Heizung zu verlagern und den ehemaligen Heizungsraum als erweiterten Küchen- bzw. Wirtschaftsbereich zu nutzen. Es gibt nur Lösungen. Lass uns gern darüber sprechen.

Lass Dich überzeugen und komm in dieses besondere Haus!

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen. Eine Immobilie mit Herz und dem besonderen Etwas!

Energetische Besonderheiten:

- Kerndämmung vorhanden
- Fußbodenheizung vorhanden (+ Heizkreisverteiler erneuert (Edelstahl))
- Dämmstärken bauseits bereits erhöht
- Kamin für die kalte Jahreszeit

weitere Besonderheiten:

- Glasfaseranschluss möglich (HomeOffice)
- überaus gepflegte und moderne Immobilie
- sehr ansprechende Bauart (Architektenhaus)
- Einliegerwohnung einfach zu realisieren
- pflegeleichtes Grundstück
- großzügige Garage mit Abstellraum
- ruhige und gefragte Lage

Hinweis:

Die aktuelle Öl-Heizung ist nicht mehr funktional oder reparabel. Daher haben wir bereits ein Angebot für eine passende Wärmepumpe vorliegen, welches gern zugesendet werden kann. Aufgrund der energetischen Eigenschaften dieser Immobilie steht einer Realisierung nichts im Wege.

Tangstedt ist eine Gemeinde im Kreis Stormann in Schleswig-Holstein mit ca. 6.731
Einwohnern (Stand März 2023). Angeschlossen an den HVV (ÖPNV) und mit dem Auto ist
die Hansestadt Hamburg in ein paar Fahrminuten zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in der Wilstedt-Siedlung, einem ruhigen und besonders naturnahen Ortsteil der Gemeinde Tangstedt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, ein gepflegtes Wohnumfeld und die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten aus.
Sehr reizvoll ist auch die Nähe zu Hamburg in Hinblick auf Privat- und Geschäftsreisen: Flughafen, Hauptbahnhof. Oder auch Ausflüge in Richtung Nord- und Ostsee. Die Gemeinde bietet über diverse Vereine und Verbände viele Möglichkeiten für neue Kontakte und Hobbys. Sport- und Kulturangebot wird im nahegelegenen Norderstedt ergänzt.

Die kinderfreundliche Gemeinde Tangstedt bietet heutzutage eine Grundschule mit Anschlussbetreuung, in zwei Ortsteilen einen Kindergarten und einen Waldkindergarten im Tangstedter Forst. Für die älteren Kids gibt es ein Jugendzentrum. Außerdem wird ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot wie z.B. Baden an der Costa Kiesa, Reit-, Wanderund Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze sowie vieles mehr angeboten. Ein besonderer Wohnwert in der Gemeinde liegt unter anderem in einem sehr ausgeprägten Vereinswesen begründet.

Die Gemeinde Tangstedt stellt mit ihrer Volkshochschule ein flächendeckendes Angebot für ihre Bürgerinnen und Bürger in der allgemeinen, beruflichen, gesundheitlichen, kulturellen, politischen und sprachlichen Bildung bereit. Die VHS bietet zentrale inter- und intrakommunale Dienstleistungen in Sachen Fort- und Weiterbildung.

Neben Dingen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte und Discounter, Banken, Frisöre, Apotheke und Ärzte gibt es ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Gemeinde Tangstedt versteht sich ausdrücklich als „Gemeinde im Grünen“ und liegt
doch unmittelbar vor den Toren Hamburgs und Norderstedt. Der Rader Forst, die Alster und der Tangstedter Forst bilden ein herrliches Naherholungsgebiet!

Du möchtest noch mehr wissen? Internet: www.tangstedt-stormarn.de

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 155,80 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das
Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz