Maisonette- Wohnung kaufen in München, mit Garage, 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3845141

Wer sich mehr Privatsphäre und Freiraum wünscht als in einer klassischen Etagenwohnung, findet hier eine seltene Alternative. Der eigene Hauseingang vermittelt bereits beim Nachhausekommen das Wohngefühl eines kleinen Hauses.

Die gepflegte Maisonettewohnung aus dem Jahr 2004 erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet rund 81 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist klar strukturiert und trennt Wohnen und Schlafen angenehm voneinander.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Westausrichtung sorgt für viel Sonne in den Nachmittags- und Abendstunden. Eine große Linde prägt den Garten und spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten. Trotz der urbanen Lage entsteht hier ein Außenbereich, den man in München nicht selbstverständlich findet.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie das Badezimmer mit Badewanne. Eine praktische Abstellkammer unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum für die Dinge des Alltags.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 3-Zimmer-Maisonettewohnung
* Eigener Hauseingang mit eigener Haustür
* Wohnen auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
* Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Terrasse mit Westausrichtung
* Garten mit schöner, alter Linde
* Balkon mit Westausrichtung
* Einbauküche inkl. hochwertigem Neff-Induktionskochfeld und
Neff-Backofen
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Badezimmer mit Badewanne
* Abstellkammer
* sehr geräumiges Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Die Wohnung befindet sich in München-Giesing, einem Stadtteil, der sich seit Jahren großer Beliebtheit erfreut.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich hier unkompliziert zu Fuß erledigen.

Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Grünanlagen und Parks in der Umgebung zur Verfügung. Sie bieten Raum für Bewegung, Erholung und entspannte Stunden im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 250 Meter entfernt. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen zum Giesinger Bahnhof, Ostbahnhof, in Richtung Schwabing sowie zur Messe München. Der Bahnhof Giesing ist zudem in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof, der in rund 15 Minuten Fahrzeit erreicht wird.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen. Die Autobahn A8 Richtung Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland, das Voralpenland sowie zahlreiche beliebte Ausflugsziele.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 103,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2004
Die Wohnung spricht insbesondere Käufer an, die die Vorteile einer zentralen Münchner Wohnlage schätzen, gleichzeitig aber Wert auf Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich legen. Die Kombination aus Maisonette-Aufteilung, eigenem Hauseingang und Garten ist in dieser Form nur selten am Markt zu finden.