Einfamilienhaus kaufen in Klettgau, mit Garage, 1.757 m² Grundstück, 484 m² Wohnfläche, 15 Zimmer - ImmoID: 3845152

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1904 steht auf zwei zusammenhängenden Grundstücken mit insgesamt ca. 1.757 qm Fläche und befindet sich in einem gepflegten, strukturell sehr guten Zustand.
Die Immobilie kombiniert etablierte Gewerbeflächen mit großzügigen Wohnbereichen und bietet vielseitiges Potenzial für Betreiber, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Bäckerei mit Café sowie die Backstube, ergänzt durch Lagerflächen im Untergeschoss.
Insgesamt stehen ca. 580 qm gewerblich genutzte Fläche zur Verfügung.
Die Wohnbereiche umfassen ca. 484 qm und verteilen sich auf drei große Einheiten im Ober- und Dachgeschoss.
Zwei Wohnungen mit zusammen ca. 276 qm werden vom Eigentümer genutzt, die Dachgeschosswohnung mit ca. 208 qm vom Betreiber der Bäckerei.
Durch mehrere vorhandene Sanitärbereiche ist eine Unterteilung in zusätzliche Wohneinheiten problemlos möglich.
Das Gebäude wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert: Wärmedämmung, neue Elektrik, Zentral- und Fußbodenheizung, Fenster, Erweiterungen der Backstube sowie diverse Innenmodernisierungen sichern einen soliden, technischen Standard.
Die Aufstockung des Wohngebäudes über der Backstube wurde im Jahr 2003 realisiert und erweitert das Objekt um zusätzlichen, hochwertig nutzbaren Wohnraum.
Mit seiner Kombination aus traditionellem Gewerbe, großzügigem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage.
Eine Wärmerückgewinnungsanlage sorgt dafür, dass die im Gebäude vorhandene Wärme nicht ungenutzt verloren geht.
Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie jederzeit weiterführende Informationen zum Objekt - einschließlich Bilder, Grundrisse und weiterer Unterlagen - sowie die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Modernisierungen & bauliche Maßnahmen

Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert:
+ 1974: Bau von drei Garagen
+ 1975: Erneuerung Technik & Oberflächen, Anbau Backstube
+ 1988: Erweiterung der Backstube
+ 2000: neue elektrische Verkabelung, Lüftungsanlage im Café
+ 2002: Vollwärmeschutz an Dach und Außenwänden
+ 2003:
- Erweiterung Wohngebäude (Aufstockung über der Backstube)
- Einbau Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Laminat, Fliesen, Fenster
- 2007: Sanierung Böden, Wände und Decken in der Backstube

+ Wärmerückgewinnungsanlage - Komfort, Effizienz und ein
dauerhaft angenehmes Raumklima

Diese Maßnahmen sichern einen soliden technischen Standard und reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf.

Das Objekt befindet sich im Herzen von Klettgau, einem lebendigen, grenznahen Ortsteil mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die zentrale Lage an der Hauptstraße sorgt für beste Sichtbarkeit und Frequenz, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.
Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Schaffhausen und Waldshut. Die Nähe zur Schweizer Grenze, die Anbindung an die B34 sowie regionale Buslinien machen den Standort besonders attraktiv für Grenzgänger, Gewerbetreibende und Kunden aus beiden Ländern.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und traditionellen Betrieben. Gleichzeitig bietet der Klettgau mit seinen Weinbergen und Naherholungsflächen einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, vielseitige und nachhaltig gefragte Lage, ideal für Wohnen und Gewerbe.

3 x Garage, 14 x Stellplatz außen
Grundstück & Entwicklungspotenzial

Die beiden Grundstücke mit ca. 774 qm und ca. 983 qm vereinen sich zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.757 qm, die dem Objekt eine beeindruckende räumliche Freiheit verleiht.
Die weitläufigen Außenbereiche bieten nicht nur Platz für Stellflächen, sondern eröffnen auch vielfältige Möglichkeiten für bauliche Erweiterungen oder alternative Nutzungskonzepte.
In Verbindung mit den etablierten Gewerbeflächen, den großzügigen Wohnbereichen und der strukturellen Flexibilität des Gebäudes entsteht ein außergewöhnliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Betreiber, die ein Objekt mit Perspektive suchen.
Bereits im Jahr 2022 ließ der Eigentümer ein umfassendes Ausbau- und Erweiterungskonzept ausarbeiten. Vorgesehen waren 21 zusätzliche Wohneinheiten, 26 überdachte Stellplätze, eine Erweiterung und Neubau des Ladengeschäfts sowie sechs weitere Stellplätze direkt an der Straße, um die Frequenz und Erreichbarkeit für Café und Verkaufsbereich zu erhöhen.
Das Projekt wurde aus gesundheitlichen Gründen bislang nicht umgesetzt, bietet jedoch eine wertvolle Grundlage für zukünftige Investoren, die das vorhandene Potenzial aktiv weiterentwickeln möchten.