Dachgeschosswohnung mieten in Coburg, 80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3845165

Licht. Weite. Ausblick.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem beeindruckenden Blick über Coburg bis hin zur Veste – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Sobald man eintritt, spürt man das besondere Gefühl, über den Dächern der Stadt zu wohnen – leicht, frei und geborgen zugleich. Die großen Dachflächenfenster öffnen den Blick in alle Richtungen: auf die Veste Coburg und in die umliegende grüne Natur. Hier erlebt man vollkommene Privatsspähre.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Er schafft eine warme, offene Atmosphäre. Hier kann man gemeinsam kochen, sich unterhalten und den Ausblick bei einem Sundowner genießen – oder einfach den Moment wirken lassen. Das Schlafzimmer liegt etwas abseits und vermittelt Geborgenheit – ein Ort, an dem man sich wirklich fallen lassen kann.

Der geplante Mietbeginn ist der 01.09.2026, Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache möglich. Der aktuelle Mieter ist jedoch flexibel beim Auszug und kann schon bei Bedarf früher ausziehen, sodass einem Einzug ab August 2026 oder auch früher nichts im Weg steht.

Highlights:

ca. 80 m² Wohnfläche, Nutzfläche deutlich höher durch Abstellkammer und Dachschrägen

Traumhafter Blick auf die Veste Coburg und ins Grüne

Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche

Separates Schlafzimmer mit ruhiger Atmosphäre

Badezimmer mit Badewanne

Absolute Privatsphäre – keine Einblicke von außen

Lichtdurchflutet, ruhig, stilvoll

Nähe zur Innenstadt, dennoch angenehm abgeschirmt

Ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür kann für 50 Euro im Monat angemietet werden bei Bedarf.

Eigenes Kellerabteil und Abstellkammer in der Wohnung schaffen zusätzlichen Stauraum!

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet! Küche enthalten.

Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 (Blockheizkraftwerk betrieben durch die SÜC) bildet die Grundlage für geringe Heizkosten. So lagen die monatlichen Kosten im Jahr 2024 für Heizung, Warmwasser und Abwasser gerade einmal bei 110 Euro im Monat.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Coburg, in der Neustadter Straße 11 – hervorragend angebunden. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allem, was man täglich braucht.

Die Fußgängerzone ist in 1,5 Kilometer zu Fuß (20 Minuten) oder mit dem Rad (5 Minuten) oder mit dem Bus in kürzester Zeit erreichbar. Das Schwimmbad ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, das Kino in einer Viertelstunde. Von hier ist es nur ein Katzensprung in die Altstadt.

Mehrere Supermärkte (Netto, tegut, REWE, Mix Markt) befinden sich im Umkreis von nur wenigen Gehminuten. Auch Cafés, Restaurants und Bars sind schnell erreichbar – ideal für alle, die urbanes Leben schätzen.

Für Studenten, Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv: Schulen und Kindergärten liegen in direkter Nähe (u. a. Jean-Paul-Schule und Grundschule Coburg), ebenso wie Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spielplätze und Sportanlagen bieten viele Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Grünen.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln flexibel:
Der Bahnhof Coburg Nord ist nur rund 570 m entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung, und zur Autobahnauffahrt Coburg-Nord sind es nur 2 km.

Diese Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit, Naturbezug und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer angeboten – es fällt keine Vermittlungsprovision an.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 690 €.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten und Warmwasser liegt bei 210 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 900 € ergibt.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann für zusätzlich 50 Euro monatlich gemietet werden.

Der geplante Mietbeginn ist der 01.09.2026, Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache möglich. Der aktuelle Mieter ist jedoch flexibel beim Auszug und kann schon bei Bedarf früher ausziehen, sodass einem Einzug ab August 2026 oder auch früher nichts im Weg steht.

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Bitte senden Sie uns für die Vormerkung zur Besichtigung folgende Angaben:

Vollständige Namen aller künftigen Mieter

Telefonnummer für einen persönlichen Rückruf

Einige kurze Informationen zu Ihrer Person (z. B. Beruf, Haushaltsgröße, aktuelles Wohnverhältnis, monatliches Nettoeinkommen des Haushaltes, SCHUFA-Auskunft)

Nach Eingang Ihrer Nachricht nehmen wir Sie gerne in die Besichtigungsliste auf und melden uns telefonisch, um mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ein Energieausweis liegt vor und steht im Web-Exposé zum Download bereit.