Wohn und Geschäftshaus kaufen in Herten - ImmoID: 3854869

Liebe Investoren und Eigennutzer, 
hier bietet sich Ihnen ein außergewöhnlich interessantes Immobilienensemble mit gewachsenem Charakter und überzeugendem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit integriertem Gewerbetrakt und liegt auf einem Areal, das über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert und optimiert wurde. Der Ursprung des Ensembles reicht bis ins Jahr 1958 zurück. In den Jahren 1968 und 1984 erfolgten Aufstockungen, 1977 wurde das Areal um ein Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten ergänzt. Dadurch präsentiert sich heute eine attraktive Mischung unterschiedlicher Baujahre, die den Charme einer soliden, gewachsenen Immobilie widerspiegelt.
Insgesamt umfasst das Areal 7 Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, 14 Kfz- Stellplätze sowie eine Doppelgarage - ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist. 

Aktuell ist die Gewerbefläche und die Wohnung darüber freigezogen. Hiermit eröffnet sich ein enormes Entwicklungspotenzial denn wir haben bereits Mietanfragen die sehr interessant sind. Derzeit generieren wir ohne diese Flächen 26.000 Euro Netto Kalt dazu kommen dann nochmals ca. 42.000 Euro netto Kalt somit kommen wir insgesamt auf  68.000 Euro netto Mindest Sollmiete. Weiteres Potenzial ist in allen Bereichen vorhanden.  Eventuell bietet sich auch ein Aufteilungsgeschäft an , denn der Gewerbetrakt und die Wohnung bilden eine Einheit in der vorhandenen TE. 

Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Gewerbearten - nicht zuletzt aufgrund der zahlreichen Stellplätze, der zentralen Lage sowie der guten Sichtbarkeit des Areals.
Auch für Eigennutzer eröffnet sich hier eine Riesenchance: Arbeiten und Wohnen lassen sich auf ideale Weise miteinander verbinden. Alternativ bietet sich die darüberliegende Einheit hervorragend als großzügige Mitarbeiterwohnung an - ein Konzept, das heute mehr denn je gefragt ist.
Wie Sie sehen, sind die Nutzungsmöglichkeiten nahezu grenzenlos - die Ideen ergeben sich fast von selbst.
Rundum handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit Substanz und Entwicklungsperspektive. 
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
 

- Teilungserklärung  vorhanden
- Gewerbeeinheit und Wohneinheit ( ca. 136 qm) bilden eine Einheit zzgl. weiterer Wohneinheiten 
- Balkone, Terrasse und Garten 
- Doppelgarage 
- 12 Kfz-Stellplätze 
- Baujahre: 1958/1968/1977/1984 
Flächenaufteilung : 
- ca. 422 qm Wohnfläche 
- ca. 412 qm Nutzfläche ( Inkl. Tiefkühlkeller, Kühlkeller und Kegelbahn usw.) 
- ca. 1191 qm Grundstücksfläche 

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