Etagenwohnung kaufen in Eutin, 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3854871

Attraktives Appartment/Etagenwohnung/betreutes Wohnen in bester Zentrumslage von Eutin als Zweizimmer-Eigentumswohnung in moderner Seniorenwohnanlage – sichere, wertstabile Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
In der 2004 fertiggestellten Seniorenwohnanlage befindet sich eine "Pflege" und das "betreute Wohnen". Der vordere Gebäudeteil beherbergt die von "ProTalis" betriebene "Pflege". Das "betreute Wohnen" wird von der "Alloheim-Gruppe" im rechten Gebäude betrieben.
Die insgesamt 34 abgeschlossenen "Pflege"- Appartements bieten seniorengerechtes Wohnen in zentraler Lage unweit der Fußgängerzone und dem Bahnhof von Eutin. Das angebotene 2‑Zimmer‑Appartement befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen Wohnraum mit einer offenen Küche sowie modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Vier Personenaufzüge befinden sich in der Wohnanlage und gewährleisten barrierearmen Zugang zu allen Etagen.
Die Gesamtwohnfläche umfasst ca. 66 m² zzgl. eines ca. 2,5 m² Balkones und zzgl. Gemeinschaftsflächen im gesamten Haus und Außenbereich.
Die Wohnung steht leer und kann sofort vermietet bzw. selbst bezogen werden. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 12,00 bis 13,00 €/m² netto p. a.
Eine Betreungspauschale von 80,00 €/mtl. gewährleistet ein "Hilfsangebot" durch die "Hausbetreuung" bei "Problemen" der Bewohner.
Jeder Eigentümer wird bei einem Wechsel vom "betreuten Wohnen- Bereich" in den "Pflege-Bereich" bevorzugt behandelt.

Der Bedarf an Pflege‑ und Betreuungsplätzen steigt kontinuierlich. Wohnkonzepte wie dieses bieten daher hohe Zukunftssicherheit und gute Perspektiven für langfristig stabile Erträge.

- Direkter Zugang zur Fußgängerzone, somit sehr gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Angeboten
- 2- Zimmer mit separatem Küchenabteil
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- großer Abstellraum
- Gegensprechanlage (Haustür)
- 4 Aufzüge im Haus
- Seniorengerecht / barrierearm
- mögliche Mieteinnahmen netto: 12,00 bis 13,00 €/m² - ca. 10.000,00 € p.a.
- Nachhaltige Nachfrage: Hoher Bedarf an Pflege- und Betreuungsplätzen in der Region
- Sichere Kapitalanlage mit stabilen Erträgen
- Hausgeld: 416,-€ mtl.
- Betreuung im Haus/Wohnung
- permanente Erreichbarkeit des ambulanten Pflegedienstes "Pro Talis"
- 2 Zimmer-Appartment - ca. 66 m², anteilige Gemeinschaftsfläche: ca. 8,5 m², Balkon: ca. 2,50 m²
- Gemeinschaftsräume im Betreuten Wohnen
- Wintergarten mit Küche, der beispielsweise für Familienfeiern genutzt werden kann
- regelmäßige Kursangebote für Sitzturnen, Spielenachmittag, Gedächtnistraining
- regelmäßige Veranstaltungen wie: Grillfest, Kaffee mit Musik oder Buchlesungen und Weihnachtsfeier
- Balkonplanken wurden 2023 erneuert
- Abrechnung über Wärmemengenzähler, Fußbodenheizung kann eingebaut werden
- gesicherte Garage für E-Rollatoren inkl Ladestation
- Mittagstisch im Pflegebereich Menü 1: 8,00 €, Menü 2: 7,00 €
- auch Frühstück und Abendbrot wird angeboten

Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet eine ideale Mischung aus Zentralität, Erholung und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Peterstraße liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern Eutins entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulturinteressierte erreichen schnell das Eutiner Schloss, die Landesbibliothek und mehrere Museen. Die nahegelegene Fußgängerzone mit charmanten Geschäften lädt zum Flanieren ein, und regelmäßige Wochenmärkte bieten regionale Spezialitäten.
Nebenan befindet sich ein Bäcker der auch Kaffee anbietet, klein aber fein, gegenüber die Fußpflege Möller. Hier werden auch Hausbesuche angeboten. Auch Fahrradrikschas werden in der unmittelbaren Nähe angeboten. Das Haus verfügt über zwei Ausseneingangstüren mit Gegensprechanlage , die elektrisch per Knopfdruck und PIN- Code bzw. von der Wohnung per Telefon geöffnet werden können.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum kleinen Eutiner See. Nach rund 200 m erreichen Sie das Ufer. Promenade und Parkflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport – ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Verkehrsanbindung: Der Busbahnhof liegt unmittelbar vor der Haustür. Die Busse befahren von dort das gesamte Stadtgebiet von Eutin und den umliegenden Gemeinden! Der Bahnhof Eutin liegt nur ca. 50 m entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Lübeck, Kiel und Hamburg.
Die Bundesstraße B76 gewährleistet schnelle Verbindungen zur Ostseeküste sowie zu den Autobahnen A1 und A20. Innerhalb der Stadt bestehen zusätzliche Busverbindungen, sodass alle wichtigen Ziele komfortabel erreichbar sind.

Lagevorteile: Eutin im Herzen der Holsteinischen Schweiz steht für hohe Lebensqualität, ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine freundliche Gemeinschaft. Die Ostsee erreichen Sie in rund 20 Autominuten – ideal für Tagesausflüge ans Meer.

Fazit: Diese Lage vereint hohe Wohnqualität mit exzellenter Anbindung und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Selbstnutzer hervorragend geeignet.

Die Teilungserklärung, die Hausgeldabrechnung sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen sind auf Anfrage erhältlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Nutzen Sie diese attraktive Anlagechance: Investieren Sie in eine werthaltige Immobilie mit langfristig attraktiver Rendite. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns noch heute.