Pensionen kaufen in Bad Füssing - ImmoID: 3854912

Ihr neues Lebenskapitel in Bad Füssing: Wohnen, Arbeiten & Rendite sichern! Suchen Sie den perfekten Mix aus idyllischem Eigenheim und sicherer Existenz? Diese etablierte, liebevoll gepflegte Pension im weltbekannten Kurort Bad Füssing bietet Ihnen genau das. Ob Sie als Quereinsteiger im Tourismus durchstarten, Wohnen und Arbeiten für die ganze Familie unter einem Dach verbinden oder die Immobilie komplett als großzügiges Privathaus nutzen möchten - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Dank der Komplettmöblierung, dem hervorragenden Pflegezustand und einem zusätzlichen, ungenutzten Baugrundstück erwerben Sie hier kein Risiko, sondern puren Freiraum für Ihre Ideen. Starten Sie sofort und ohne Anlaufphase in Ihre Zukunft!

Das Herzstück des Hauses bilden die 10 frisch renovierten Gästezimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer (en Suite) ausgestattet sind und teilweise über einen direkten Balkon- oder Gartenzugang verfügen. Für eine warme, einladende Atmosphäre sorgen der lichtdurchflutete Frühstücksraum mit angeschlossenem Wintergarten sowie der gemütliche Aufenthaltsraum mit offenem Kamin.

An absolut ruhiger und idyllischer Lage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zimmer / Schlafzimmer: 16 Zimmer / 10 Schlafzimmer
Badezimmer: 10 (jeweils en Suite im Gästebereich) + Gäste-WC
Baujahr / Zustand: 1972 / Sehr gepflegt & frisch renoviert
Verfügbarkeit: nahtlos übernehmbar nach Absprache zeitnah möglich

Diese charmante, freistehende Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und bietet maximale Flexibilität: Sie kann als renditestarke Pension weitergeführt, als großzügiges Mehrgenerationenhaus genutzt oder zu einem privaten Eigenheim mit Gewerbeanteil umgebaut werden.

Gästebereich: 10 liebevoll gestaltete, frisch renovierte Gästezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung und jeweils eigenem Bad/WC. Mehrere Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon oder Garten.

Gemeinschaftsräume: Lichtdurchfluteter Frühstücksraum mit angrenzendem Wintergarten. Ein gemütlicher Aufenthaltsraum sowie ein großer Balkon - jeweils ausgestattet mit einem offenen Kamin - laden zum Verweilen ein.

Außenbereich: Großzügiger, gepflegter Garten, eine Terrasse sowie ein ungenutzter Baugrund von ca. 300 qm für Erweiterungen oder ein separates Wohnhaus.

Inventar: Der Verkauf erfolgt vollständig möbliert und inventarisiert. Alle Funktions- und Nebenräume sind komplett ausgestattet - kein Investitionsbedarf für den sofortigen Weiterbetrieb.

Parken: 7 PKW-Stellplätze im Hof, 1 Garage sowie 1 großer Carport.

Zentrale Öl-Heizung (Energieeffizienzklasse D)
Solartechnik: Leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 17 kW, installiert 2014) zur deutlichen Reduzierung der laufenden Energiekosten.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, idyllischen Gemeindeteil von Bad Füssing (Landkreis Passau, Niederbayern), einem der bekanntesten und bestbesuchten Kurorte Deutschlands. Die Region zieht durch ihre Thermalquellen ganzjährig Kurgäste und Touristen an.

Automobil: Hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 (Passau-Regensburg). Über die Bundesstraße B12 und die neue A94 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München. Die österreichische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt.

Öffentlicher Verkehr: Bad Füssing ist optimal in das regionale Busnetz des Landkreises Passau integriert (Verkehrsgemeinschaft Passau - VGP). Regelmäßige Busverbindungen sowie der beliebte Bäderbus bringen Gäste direkt zu den Thermalbädern und zum nahegelegenen Bahnhof Pocking, von wo aus Anschluss an den Fernverkehr (ICE/RE über Passau Hauptbahnhof) besteht.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: Strom 0,69 kWh/(qm*a), Wärme 134,90 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild der Liegenschaft und Gegebenheit.
Bei Weiterführung der Pension werden Daten gern offengelegt.

Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Seite.
0851 96 67 94-12 oder 0176 41 76 87 42